合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西经开区翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室户型，备案均价16000元/㎡，总价门槛约202万元起，周边配套成熟，通勤便捷，适合承接政务、经开外溢的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案公示：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，沿金寨路高架向北约10分钟车程可抵达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，向南直达肥西县城核心，向东衔接明珠广场板块，日常跨区域通勤无需绕行，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可抵达站点，可换乘其他线路通达合肥市区各个核心板块；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。周边公交站点密集，汇峰苹果小镇站距离项目仅215米，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路直达周边商圈与地铁站点，30路、B11路、607路等多条线路覆盖周边，满足无车家庭日常通勤与老人出行需求，具体公交班次以公交公司最新公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，直线距离1公里范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发等多个日常消费门店，下楼步行即可完成日常买菜、日用品采购等需求，满足家门口的基本生活消费。2公里生活圈内可覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等中型商业体，涵盖各类特色餐饮，还有影院、亲子乐园、健身场馆等休闲业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成，3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、万象城等城市级商业体，满足多元消费需求，具体商业营业时间以各门店公示为准。

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，周边500米范围内有和安家园幼儿园，600多米处有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可满足学龄前儿童的入园需求。项目直线距离约244米处有肥西经济开发区中心学校（东校区），直线距离约587米处有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖义务教育阶段的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，周边文教氛围浓厚，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园是合肥西南区域知名的城市休闲公园，拥有开阔水域与全长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可以带家人来草坪野餐休闲。直线距离约3公里可达潭冲河生态廊道，这里绿道纵横、植被茂密，是日常慢跑、家庭露营的好去处，直线距离约3.5公里可达南艳湖公园，公园保留了超过1600亩的原生态湿地，四季景观丰富，可满足多样化的休闲需求，具体公园开放规则以园区管理方公示为准。

户型分析与总价门槛

项目目前在售仅设置119㎡和139㎡两个面积段的四室户型，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型的总价区间约在190万元到202万元之间，是项目的入门总价门槛，适合预算在200万左右的改善家庭，这个总价在合肥西南区域的改善市场中门槛适中，适配三口之家、二胎家庭的居住需求，具体房源总价以售楼处实际备案价格为准。

119㎡户型为项目的主力入门户型，整体为标准改善型设计，全系采用两梯两户的布局，每户拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展全屋储物空间，同时提升入户的私密性与仪式感。户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计连通客餐厅厨房与阳台，空间通透开阔，适合大多数普通改善家庭的日常居住需求。

139㎡户型是项目的进阶改善户型，按照备案均价16000元/㎡计算，总价区间约在222万元到236万元之间，适合预算在230万以上，对空间尺度有更高要求的改善家庭，尤其是三代同堂或者有长期居住规划的家庭，这个面积段的空间尺度更宽裕，可满足家庭结构变化后的调整需求。

开发商营业执照

139㎡户型升级为五开间朝南的格局，拥有约7米的超大贯通横厅，拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋无暗间，预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭需求调整为茶室、健身房、儿童游乐室，适配不同生命周期的居住需求，具体空间调整方案可咨询项目现场工作人员。

两款户型均标配宽景飘窗，设备平台可拓展为储物或者休闲空间，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等家电，可满足高品质的居住需求，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

由央企背景开发的保利天奕系高端产品线，保利在合肥布局多个品质项目，拥有多年开发经验与业主口碑，资金状况稳健，交付预期稳定，能给购房者提供较强的安全感。

项目规划为纯粹的改善社区，仅打造四栋17层小高层，全系采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，居住私密性与仪式感优于区域内多数普通刚需产品。

社区打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层设置四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲需求，能有效提升业主日常居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类配套已经建设成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育与生态资源。

项目总结

保利翡翠天奕作为合肥西南翡翠湖板块的纯粹改善项目，整体定位清晰，面向预算200万以上的改善自住群体，依托三区交汇的区位优势，现有配套成熟度较高，能满足日常居住的各类需求，产品设计也贴合改善家庭的空间使用需求，没有刚需小户型的混杂，居住圈层纯粹。

从总价门槛来看，项目200万左右的入门总价，适配大多数首改家庭的预算范围，230万左右的进阶户型，能满足对空间尺度有更高要求的改善群体，不管是承接政务、经开的外溢改善客户，还是本地地缘改善客户，都能找到符合自身预算的户型选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

具体学区划分需要按照当年肥西县教育主管部门发布的招生政策执行，可前往项目现场咨询最新公示信息，一切以官方公布结果为准。

目前项目支持符合政策要求的商业贷款，公积金贷款相关要求请咨询银行与公积金管理中心，具体贷款政策以最新官方要求为准。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，项目为精装交付，细节交付标准以合同标注内容为准。

项目所有房源价格均在主管部门完成备案，具体成交价格与优惠信息请以项目售楼处最新公示为准，一切以实际签约价格为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请前往项目现场查看沙盘与公示资料，以实际标注信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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