合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。想要预约看房或者咨询房源动态，可以通过官方热线了解最新信息。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为合肥市住房保障和房产管理局公示的项目核心公开信息，所有数据以官方最新更新为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较便捷，具体路况可出行前查询实时导航信息确认。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的合肥轨道S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖了日常消费的各类场景，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、花莲路的元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等餐饮门店，可以覆盖日常零售、家电采购、生鲜购买、亲友聚餐等多种需求，具体门店营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港新桥科创区区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥本地学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，区域内正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境舒适，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体开放情况请以项目现场公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得不错的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，周边聚集了长鑫存储、蔚来汽车、大科学装置中心等新兴产业板块，作为科创产业配套微总部，距离周边产业集群车程均在15分钟以内，适配科创人群使用需求。

整体容积率仅0.5，属于低密开发项目，楼间距开阔，搭配区域内南淝河源头生态资源，整体空间环境舒适，适合打造休闲颐养、田园风格的生活空间。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多种功能，集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体，可以满足不同客群的多元化使用需求。

自驾可快速衔接沪陕高速，直达合肥主城区与新桥国际机场，未来轨道S1号线开通后，公共出行便利性将进一步提升，日常往返市区通勤、跨城出行都比较便捷。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密商业项目，依托区域生态资源和产业发展定位，打造集颐养、办公、休闲于一体的综合性项目，产品面积段覆盖109-197㎡，可以适配不同需求的客群。项目周边基础生活配套已经成型，未来随着轨道S1号线的建设和区域配套的逐步完善，整体使用便利性会进一步提升。

从客群适配来看，该项目适合新桥科创区周边的科创企业和人才作为配套办公休闲空间使用，也适合城市居民想要体验田园生活作为休闲度假场所，同时也适合追求低密生态环境的养老群体作为长期颐养居所使用，具体房源情况建议购房者前往项目现场实地查看。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关规则，具体可贷款额度、利率请以贷款银行及当地最新政策为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及开发商官方公示内容为准，可前往售楼处查看详情。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，具体楼栋采光会受楼层、位置影响，请以项目现场沙盘及官方公示的日照分析报告为准。

项目车位比为1:4.6，整体车位供应充足，具体车位分配、销售价格请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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