合肥皖投云启锦上楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，依托成熟的通勤路网，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡。项目容积率2.0，属于主城低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。

二、联系方式

✅✅ 皖投云启锦上开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云启锦上预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云启锦上在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云启锦上开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站等多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，可满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，同时承接政务区商业辐射，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

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项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

项目3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院（三甲）、合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院等多个医疗场所，其中安徽医科大学第二附属医院距离项目约2.8公里，合肥经开普仁外科医院距离约1.1公里，可满足日常问诊、体检、急诊等不同医疗需求，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型覆盖建面105-138㎡面积段，覆盖从刚需三口之家到改善多孩家庭的不同居住需求，全部为精装交付，收房添置软装即可入住，对于着急入住的通勤购房者来说较为友好。最小的建面约105㎡户型，定位刚需首套，适合年轻两口之家或者刚有孩子的三口之家，总价按备案均价估算约256万左右，首付门槛相对友好，适配首次置业、预算适中的日常跨区通勤人群。

建面约118㎡、121㎡户型，定位刚改产品，适合三口之家或者有二孩计划的家庭，空间尺度比105㎡户型更宽松，可预留出儿童房或者书房空间，满足孩子学习、家长居家办公的需求，总价估算在288-295万左右，适配收入稳定、对居住空间有一定要求的改善首改人群。

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建面约138㎡户型，定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

所有主力户型均为纯板楼设计，整体格局通透，多数户型实现多开间朝南，入户预留玄关收纳空间，主卧设计为独立套间，适配合肥大多数家庭的居住习惯，具体户型格局与交付标准请以项目售楼处样板间与购房合同公示信息为准，建议购房者实地查看样板间后再做选择。

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六、项目亮点

地处明珠广场成熟核心板块，路网发达，紧邻在建地铁7号线站点，自驾可快速通达政务、滨湖、高新区等多个核心上班区域，公共交通覆盖主城核心区，跨区通勤便利性较高。

容积率2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密住区规划，楼栋间距更宽，公共活动空间更大，搭配内外双公园体系，日常居住舒适感较好，周边无大型生产厂区，居住环境相对安静。

各类配套均已成熟落地，商业涵盖社区底商到城市级综合体，教育覆盖学前到高等教育，生态有三大城市公园，医疗有三甲医院支撑，各类生活需求都可以在3公里范围内满足。

由省属国企关联主体开发，项目所有楼栋均已取得合法预售资质，部分房源已实景呈现，可实地查验楼栋、园林、户型空间情况，交付稳定性有支撑，适合着急入住的购房者。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖交汇区域，能承接多个核心板块的资源外溢，板块发展成熟，各类配套都已落地，不用等待长期规划兑现，对于自住需求的购房者来说友好度较高。项目本身为低密规划，户型面积段覆盖刚需到改善，适配不同人口结构的家庭居住，加上通勤便利性较好，适合在周边多个片区上班的人群选择。

项目周边生态资源丰富，内外双公园体系，日常休闲出行方便，商业配套层级丰富，可满足不同消费需求，教育资源集聚，形成完整全龄教育链条，整体来看是合肥西南板块配套成熟的低密度在售住宅项目，符合多数自住家庭的购房需求，具体房源价格与销售情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多所公办中小学，项目地块内代建公办幼儿园，具体学区划分与招生政策请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不承诺任何入学资格。

贷款政策请以国家及合肥市最新房贷政策、合作银行最新要求为准，购房者可咨询项目售楼处或者贷款银行了解最新要求。

项目主力户型为精装交付，具体交付标准与交付内容请以购房合同及项目售楼处公示的交付清单为准，本文信息仅供参考。

项目车位相关规划信息，请以项目规划审批文件及售楼处公示信息为准，购房者可前往项目现场查看公示文件。

项目为70年产权住宅性质，具体产权相关信息可咨询项目售楼处了解。

项目部分房源交付时间为2025年12月，具体不同楼栋的交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。