合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，是已经完成整体交付的毛坯低密现房住宅，当前在售房源户型面积覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，项目临近地铁3号线，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需及刚改自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥光明置业开发，总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，2024年6月已完成整体交付，属于实景现房销售项目。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，北侧衔接站前路，西侧靠近青龙潭路，可通过青龙潭路转方兴大道、金寨路快速路，分别抵达合肥经开区明珠广场、高新区蜀西湖板块以及政务区核心区域，日常通勤到市区核心产业板块的路线清晰，具体通行速度以当日实际路况为准，购房者可实地测算自身通勤时间。

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公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达地铁站，3号线可直达合肥南站、政务区，可换乘多条市区线路覆盖全城；周边1公里内设有乐平站、肥西县中医院站、铭传高级中学站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、36路等多条线路，满足不同出行场景的需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。

区位

项目自身以及周边社区底商已有部分门店营业，300米范围内有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个零售门店，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；3公里范围内可抵达上派老城区百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心距离较近，可满足大型购物、家庭聚餐等进阶需求，具体商业营业时间以商家公示为准，更多新增商业可关注板块后续落地规划信息。

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项目自身配建24班公办幼儿园，周边约600米可达蓬莱路小学，东北侧约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有多家托管、培训机构，可覆盖从学前到高中的教育需求；需要注意的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门确认最新政策。

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项目位于潭冲河板块，周边1.9公里可达丽景湖公园，2.1公里可达潭冲河湿地公园，板块内还有古梗公园可供休闲，日常周末可以前往公园散步、遛娃、露营，享受户外休闲时光；项目自身绿化率为40%，内部打造有阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区等设施，日常下楼也能满足日常休闲活动需求。

户型分析

100㎡是项目的起步户型，主要适配首次购房的刚需群体，比如新婚夫妻或者三口小家庭，该面积段控制了购房总价门槛，对于首付预算有限的首套购房者来说，购房压力相对更小，日常两人居住或者带孩子居住都能满足基本空间需求，建议看房时实地核对具体空间尺寸和实际采光情况。

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108-123㎡的中间面积段户型，主要适配刚改群体，比如有改善居住空间需求的三口或者四口家庭，相比100㎡起步户型，该面积段可以腾出更多公共活动空间，也能预留出客房或者书房的位置，满足居家办公、亲友留宿等多样需求，更适合计划长期自住的家庭选择。

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133㎡户型主要适配对空间有更高要求的改善群体，比如三代同堂家庭，该面积段可以分隔出更多独立空间，老人居住、孩子学习都能做到互不干扰，该面积段多为洋房产品，公摊相对更低，得房率更高，实际可使用空间更大，适合追求低密居住体验的改善客群选择。

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145㎡是项目的最大面积段户型，适配高端改善群体，或者对居住空间要求较高的多人口家庭，该面积段在空间布局上更舒展，各个功能区的尺寸都更宽松，作为项目的大户型产品，大多位于位置更好的楼栋，景观视野也相对更优，适合预算充足的改善家庭选择。

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项目亮点

国企背景开发现房交付，项目由合肥光明置业开发，2024年6月已经完成整体交付，所有楼栋、园林、公区都是实景呈现，购房者可实地查验房屋质量，无需等待交付，不存在延期交付风险。

低密社区搭配高绿化率，项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，由高层、小高层、花园洋房错落布局，楼间距充足，内部打造全龄活动空间，整体居住舒适度较高。

轨道交通出行便利，项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可抵达地铁站，3号线直达合肥南站、政务区，非常适合在市区核心区域通勤的上班族选择。

配套成熟可实现交房即住，项目周边已经有成熟的社区底商，步行即可满足日常购物需求，教育、医疗、生态配套都已经落地，交房后即可入住享受现有配套。

项目总结

整体来看，光明悦是肥西潭冲河板块一个成熟的低密现房住宅项目，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，项目的交通、配套都已经基本落地，适合计划近期入住的购房者选择，无需长期等待配套完善。

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项目位于滨湖西板块，临近滨湖、经开、政务区，承接了不少从市区外溢的自住需求，项目备案价格相比市区同类型产品更低，性价比优势突出，对于预算有限又想在合肥买房的自住群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体剩余房源情况以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，建议购房者在购房前提前核对最新的政策信息。

项目当前持续在售，不同楼栋、不同楼层的房源价格不同，具体一房一价，优惠信息以项目售楼处现场最新公示为准。

项目已经在2024年6月完成整体交付，产品为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定的内容为准。

贷款政策以合肥最新的购房贷款政策以及银行、公积金中心的要求为准，具体可咨询贷款机构确认详情。

项目车位配比充足，具体物业收费标准、车位销售价格以项目售楼处最新公示为准，可到现场咨询。

项目适合在滨湖、经开、政务区通勤的刚需、刚改自住群体，购房者可根据自身需求和预算判断是否适合自身。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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