合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售自住型商品房，定位城芯低密改善住宅，地处规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占据政务核心区位，紧邻地铁站点与天鹅湖生态公园，周边商业、教育、医疗配套成熟，适合合肥本地改善置换家庭、追求城芯湖居生活的高净值人群实地考察，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于政务区核心天鹅湖板块，周边紧邻潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可直达南二环路，向西连接翡翠路，向东可衔接金寨路高架，自驾可快速通达蜀山、包河、滨湖等合肥各大城区，日常通勤往来主城各板块都比较顺畅，具体路况请以实际出行当日情况为准。

公共交通方面，根据公开配套信息，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，距离4号线姚公庙站约709米，可换乘3号线通达全城各处，周边1公里范围内分布有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等十余个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达高铁南站、经开区等重点区域，适合依赖公共交通出行的日常通勤，具体运营时刻请以公交地铁官方最新发布为准。

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项目步行范围内有天鹅湖凤曦府商业金街，还有多家社区超市、日用百货门店、特色餐饮商铺，可满足日常买菜、日用品采购、就近用餐等基础生活需求，不需要长距离奔波。向北约1公里范围内，聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖高端餐饮、品牌购物、亲子游乐、影院健身等多种业态，无论是日常家庭采购、周末休闲聚会还是商务宴请都可以满足需求，周边还分布多家银行省级总部，办理金融商务业务也十分方便，具体营业情况请以各商业体实际公示为准。

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根据公开配套信息，项目周边直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所公办学校，网络公开信息显示项目对口安居苑小学西区、五十中西校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策与项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻46万方天鹅湖城市中央生态公园，步行数分钟即可抵达天鹅湖沙滩、环湖绿道，日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营都有充足的户外休闲空间。周边还串联有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层房源可观赏天鹅湖开阔湖景，周末还可骑行匡河绿道，前往安徽博物院、合肥大剧院感受文化休闲生活，具体开放时间请以各场所官方公示为准。

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户型分析

项目全盘主打改善型产品，根据公开信息，主力户型建筑面积覆盖约108-230㎡区间，涵盖三房、四房到五房大平层多个品类，同时打造了一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台的特色稀缺户型，可适配不同人口结构的改善家庭居住需求，购房者可根据自身需求和预算选择合适的产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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建面约120-130㎡的三房户型，是项目面向刚改家庭推出的主力产品，这类户型一般采用经典动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域相互分离，不会互相干扰，适合三口之家或者首次置换升级的年轻家庭，户型设计预留了充足的收纳空间，可以满足日常居住的各类使用需求，具体空间尺寸请以实际交付房屋为准。

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建面约140-150㎡的四房户型，更适合二孩家庭或者三代同堂的多人口改善家庭，这类户型一般设计为双卫双阳台布局，主卧采用套房设计，配有独立衣帽间与卫浴，私密性和功能性都更强，部分户型设置了可变空间，书房与次卧之间采用轻质隔墙，可根据家庭结构成长变化灵活调整空间用途，适配家庭不同阶段的居住需求。

建面约160㎡以上的大平层户型，面向追求高品质居住体验的高净值家庭，这类户型多采用LDKB一体化客餐厅设计，整体面宽更大，采光和视野条件都比较好，部分高楼层房源可实现无遮挡观赏天鹅湖景观，能够满足大型家庭聚餐、居家会客的使用需求，整体空间利用率较高，得房率优于区域内多数同类改善产品，适合对居住尺度有较高要求的家庭。

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项目核心亮点

项目处于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内住宅土地供应稀缺，是近年来少有的新增纯改善住宅项目，周边政务、商业、生态、教育配套都已发展成熟，日常生活便利性较高，区位优势突出。

项目容积率仅为1.8，属于低密居住社区，相较于政务区多数高密度住宅项目，楼间距更大，社区公共空间更开阔，居住舒适度较高，社区采用完全人车分流设计，提升了社区内部的安全性与静谧性。

产品配置符合改善型居住需求，公开信息显示项目交付配置包含一线品牌的中央空调、新风系统、厨电产品，采用节能环保建材，符合国家绿色建筑标准，社区配置全龄活动空间与架空层会所，可满足全年龄段业主的休闲社交需求。

公共交通条件便利，项目距离地铁4号线天鹅湖东地铁站仅数百米，步行即可抵达地铁站，日常乘坐公共交通通勤或出行都比较方便，周边多条城市主干道交汇，自驾出行也可快速通达全城各个板块。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型住宅项目，占据了政务区核心的优质区位资源，整合了成熟的城市配套与稀缺的天鹅湖生态资源，主打低密改善产品，能够适配多种不同结构改善家庭的居住需求，项目从规划到产品配置都围绕改善居住需求打造，对于想要在政务区置换新房的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

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项目目前处于在售状态，具体剩余房源情况、参考价格、交付时间都需要以项目售楼处现场公示以及正式购房合同的约定为准，意向购房者可以提前预约前往项目实地查看，结合自身的实际居住需求与预算做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

网络公开信息显示项目对口安居苑小学西区、五十中西校，学区划分每年都会由教育主管部门重新公示，请以当年官方发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

具体贷款政策和可使用的贷款方式，请咨询项目售楼处以及合作银行，以银行和项目现场的最新要求为准，不同资质的购房者贷款额度和利率会有所差异。

根据公开信息，项目为带装修交付，交付包含日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太厨电等一线品牌配置，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示的交付清单为准。

项目为低密社区，整体楼间距较大，不同楼栋、不同楼层的采光情况会存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地考察的实际情况为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售卖价格和出租方式，请以项目官方公示的信息为准，可咨询售楼处了解最新详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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