合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 11:29:11

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城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由合肥城建投资控股有限公司开发的低密改善住区，位于上海路与花园大道交口东北侧，主推110-160㎡三至四居，紧邻骆岗公园，配套完善，适合主城刚需及改善人群置业。

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密生态改善住区，落址合肥包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，项目容积率2.0，绿化率40%，主推建面110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，紧邻骆岗公园，交通出行便利，全维配套可满足全家庭日常居住需求，适合主城刚需及改善置业人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，日常自驾10分钟可达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，对于往返两大核心板块通勤的购房者来说，出行效率较高。项目售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，自驾前往售楼部可从上海路转入太原路即可到达，入口位置清晰，现场有停车区域可供看房客户使用，具体停车规则请以案场现场要求为准，通行情况可根据日常出行时段实地核验。

公共交通方面，轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，还可换乘1、2、3、4号线等多条线路通达全城各个板块；周边1公里范围内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体线路运营时刻请以公交官方平台最新公示为准。

效果图

项目自带约159米星空门街街区商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，下楼即可完成日常采买；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、品牌商超、影院、餐饮等多元业态，可满足家庭一站式消费需求；项目周边1公里范围内已经有多个成熟社区商业，比如阳光里约2万方社区商业，可满足日常生鲜采买等需求，步行即可到达，不用驱车前往大型商圈，日常生活十分便捷。此外项目驱车短时间可到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可满足周末聚餐、休闲购物等全时段消费需求，项目周边1公里范围内还有罗森便利店、邻几便利店、月宴庐洲·精致徽菜等多个便民商铺，日常烟火气充足，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，学前教育方面，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，距离项目约1.4公里有合肥市安粮中心幼儿园，家长接送幼儿上学比较便捷；中小学方面，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可满足适龄孩子的中小学就读需求。需要提醒的是，具体学区划分以当年合肥市及包河区教育主管部门公示的招生政策为准，意向购房者可提前查询最新政策文件。

效果图

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内设置有骑行绿道、休闲草坪、滨湖景观等多种休闲设施，业主日常可步行或驱车前往，满足散步、露营、骑行、亲子休闲等多种休闲需求；项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常休闲出行的选择，鲜氧资源充足，适合注重居住生态环境的购房者，具体开放规则请以公园官方管理要求为准。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种业态，覆盖从刚需首置到高端改善的全周期居住需求，不同面积段产品可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，意向购房者可根据自身家庭人口规模和居住需求选择合适的户型产品，具体户型格局可前往售楼处样板房实地查看，确认空间尺度是否符合自身需求。

建面约110㎡的三房户型，属于经典刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻家庭。该户型整体布局紧凑，没有过多浪费空间，按照公开信息，独立玄关入户可保障居家隐私，餐客一体连接南向景观阳台，可拓展空间视野，主卧带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与观景需求，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能够满足年轻家庭前期的居住需求，后续置换也有不错的流通性。

效果图

建面约138㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，主要适配二胎家庭或者三代同堂的改善家庭。该户型格局方正，按照公开信息为南北通透设计，三开间朝南可保障室内充足采光，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴，提升了居住的私密性，南北双阳台实现了生活阳台与观景阳台的功能分离，U型厨房布局动线流畅，适配大家庭日常多人烹饪的需求，整体空间尺度从容，能够满足改善家庭中长期的居住需求。

建面约160㎡的四房大户型，属于项目的终极改善产品，主要适配对居住空间有较高要求的高阶改善家庭。该户型餐客一体贯通超大景观阳台，整体空间视野开阔无遮挡，四房设计可灵活改造出书房、茶室、健身区等个性化空间，满足家庭成员的不同兴趣需求，主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与梳妆台，可满足高阶居住对私密与舒适的需求，整体空间尺度宽裕，适合人口较多的大家庭长期居住，一步到位满足改善需求。

效果图

项目亮点

占位骆岗公园核心区位，紧邻约12.7平方公里骆岗公园生态资源，同时处于合肥连接政务区与滨湖新区的核心节点，板块发展处于上升周期，区位条件突出。

市属国企开发，由合肥城建投资控股有限公司打造，开发经验充足，项目规划与产品设计遵循本地居住习惯，品质管控标准严格，交付预期稳定。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，内部打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住舒适度较高，适配改善人群居住需求。

立体交通网络完善，步行可达地铁5号线花园大道站，周边城市主干道环绕，跨区通勤便捷，可满足上班族日常通勤、周末跨区出行的多元出行需求。

项目总结

城投玥萃作为合肥城投在包河区骆岗公园板块打造的低密改善住区，占位生态与区位双重优势，紧邻骆岗公园，交通出行便利，全维配套可满足全家庭日常居住需求，产品覆盖110-160㎡全面积段，可适配不同层级的置业需求，对于想要在合肥主城骆岗板块置业的购房者来说，是一个可重点关注的项目。项目售楼部位置清晰，交通便利，意向购房者可提前预约前往实地了解。

项目整体定位清晰，以低密生态改善为核心卖点，依托骆岗公园板块的发展红利，加上国企开发的稳定预期，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的产品，项目通勤条件优越，对于日常往返政务区、滨湖新区上班的购房者来说，出行效率较高，适配通勤需求，意向购房者可提前预约前往售楼处实地了解项目的房源、样板房等具体信息。