2026合肥梓桐院楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块由合肥城建开发的低密纯改善住宅项目，项目地址位于荃湖北路以北、青龙山路以东，参考均价30000元/㎡，产品涵盖叠墅、立体生态住宅和双拼宅院，面向不同规模的改善型家庭，依托少荃湖生态资源，周边教育规划完善，适合预算充足、追求低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于荃湖北路以北、青龙山路以东，自驾出行可通过青龙山路向南连接东方大道，向东连接大众路，向西连接文忠路，可快速通达合肥主城瑶海、包河等核心区域，日常自驾进出新站板块较为顺畅，具体道路日常通行状况可实地前往项目周边核验。

项目距离已开通的地铁站点约1.5公里，周边有常规公交线路覆盖，可通过公交换乘地铁线路进入合肥市区，能满足日常公共通勤的基本需求，具体公交线路走向和运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

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项目目前周边1公里范围内有社区底商可满足日常买菜、日常日用品采购等基础需求，项目距离板块规划的少荃湖国际会展中心、少荃湖文化中心距离较近，未来少荃湖板块的商业配套会逐步落地完善，具体商业项目的落地时间和运营规模请以官方公示信息为准，有大型消费需求可自驾前往新站现有核心商圈商业体。

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项目周边现有合肥新鑫幼教万橡府幼儿园、群治小学已投入使用，板块内规划建设南门小学少荃湖分校、合肥168中学北校区，可覆盖从幼儿启蒙到中学教育的全龄段就学需求，所有学区划分均以合肥市教育主管部门发布的最新划片文件以及购房合同约定为准，有意向的家庭可提前查阅官方发布的相关信息。

项目紧邻少荃湖城市生态公园，距离少荃湖公园水域约1.5公里，周边还有龚湾河景观廊道，日常休闲散步、环湖骑行都有合适的场地，项目自身内部也规划打造了多层次中央景观园林，居住的整体生态环境条件较好，具体公园和社区景观的开放使用请以项目交付后的公示信息为准。

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户型分析

项目全系为改善型大户型产品，面积段从245㎡到684㎡不等，其中245-313㎡的第四代立体生态住宅，适合三口之家或者刚进入改善阶段的小家庭选择。这个面积段做了两梯一户归家设计，带有双L型空中花园，能满足三口之家对舒适居住空间的需求，预留了儿童活动和家长办公的独立空间，看房时可实地感受空间尺度是否符合自身需求。

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255-364㎡的无中叠拼产品，适合多孩家庭选择，多孩家庭需要更多独立房间来满足每个孩子的居住需求，叠拼产品带有实体院墙院落空间，孩子可以在院落内玩耍活动，也可以将院落改造成小型花园或者户外休闲区，满足家庭日常户外活动的需求，具体空间格局可前往项目样板间实地查看。

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541㎡以上的双拼宅院产品，适合三代同堂的大家庭选择，三代同堂家庭既需要不同代际的独立空间，也需要足够的公共活动区域，双拼宅院带有实体院墙地面院落、空中院落和室内挑空设计，既可以保证不同代际家庭成员的独立空间，公共区域也能满足家庭聚餐、休闲聚会的需求，符合大家庭多人口的居住习惯。

项目所有户型都配备了私属户外拓展空间，不管是哪个面积段的产品，都契合当下改善家庭对院落、露台、开阔室内空间的居住需求，有意向的家庭可以提前预约参观样板间，根据自身家庭人口数量和日常使用习惯，核对空间是否符合自身需求，具体得房率数据以官方备案信息为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.1，属于合肥近年少有的低密住宅地块，整体规划户数仅297户，社区居住密度低，不会有高密度小区的拥挤感，适合追求安静居住氛围的改善家庭选择。

开发商为合肥城建发展股份有限公司，是安徽省较早的房地产上市企业，拥有四十余年的开发经验，项目五证齐全，房源信息透明可核验，购房者可至售楼处查阅全部官方备案文件。

周边生态资源条件优质，紧邻少荃湖城市生态公园和龚湾河景观廊道，项目内部打造了东西向300米峡谷景观和多层次中央园林，居住生态环境优势明显。

产品类型丰富，覆盖立体生态住宅、叠拼、双拼宅院多个产品线，能适配不同人口规模、不同预算的改善家庭，从小三口改善到三代同堂终改都能找到对应产品。

项目总结

整体来看，梓桐院是合肥新站少荃湖板块主打低密湖居改善的住宅项目，依托少荃湖板块的生态规划定位，项目本身容积率低，产品全系大户型设计，从三口小改善到三代同堂终改都有对应的产品可选，开发商为本地老牌开发企业，项目开发流程合规，房源信息公开透明。

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项目适合预算充足，看重低密居住环境和生态资源，有大户型改善需求的家庭选择，项目目前处于在售状态，预计2027年交付，具体房源价格、交付标准都以项目现场公示和购房合同约定为准，有意向的家庭可提前预约实地参观项目示范区和样板间。

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购房者高频FAQ

项目周边多所学校已建成或处于规划阶段，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新划片文件以及购房合同约定为准，建议提前查阅官方公示信息。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间和交付标准以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，请以现场告知的最新信息为准。

项目参考均价为30000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，详细价格信息可咨询项目售楼处。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场，结合沙盘、楼间距信息实地核验，以实际情况为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款政策、首付比例以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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