合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。有意向的购房者可提前咨询预约看房。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查询的核心基本信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可在出行前查询实时导航信息确认。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境条件良好。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体景观落地情况请以项目最终建成开放状态为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求，购房者可以根据自身的实际使用场景选择合适的产品。

最小的109㎡户型，空间相对紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，能够满足单人日常休闲或者轻办公的基础需求，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性也更强，适合双人或者小家庭短期度假居住，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可根据自身实际需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，空间更加开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可以改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，适合需要兼顾工作与休闲放松的群体选择，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可以打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科创区，紧邻沪陕高速出口，自驾可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，未来还有在建S1线长兴湖站，日常出行便利度较高。

项目整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，依托南淝河源头自然资源，周边生态环境条件良好，规划了农耕体验、微度假等休闲场景。

周边3公里内已经覆盖多个社区商业网点，距离项目约1214米处有新桥国际医院可提供基础医疗服务，能够满足日常基本生活与就医需求。

户型建面覆盖109-197㎡，从单人休闲到多人群体活动、养老颐养、科创轻办公等多种场景都有对应产品，选择空间充足。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，依托区域产业发展与南淝河源头生态资源优势，定位多元复合的休闲颐养、轻办公空间，目前项目在售，备案均价20000元/㎡，产品面积段选择空间充足，能够适配不同需求的购房者。

当前项目周边配套正处于逐步完善阶段，生态优势突出，对于想要远离城市喧嚣、追求田园休闲生活的群体，或者科创领域需要办公兼休闲空间的群体来说，是一个可以实地考察的选项，具体项目信息与在售房源情况请以售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目可办理商业贷款，具体可贷款额度、贷款利率请以贷款银行及当地最新政策为准，详情可咨询售楼处。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及开发商售楼处现场公示的信息为准。

项目容积率较低，整体楼间距较为开阔，具体采光受楼栋位置、楼层影响，具体请以项目现场沙盘公示信息为准。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费规则请以物业公司及售楼处最新公示内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电预约到访，最新房源销控与价格以售楼处现场答复为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。