合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，位于繁华大道以南、松谷路以东，处于政务区与经开区交汇的核心位置，目前在售建面140-189㎡四居室产品，备案均价29599元/㎡，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合追求品质居住的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向城市主干道繁华大道，以及南北向的松谷路，西侧不远可接入金寨路高架，从项目出发，自驾10分钟左右可抵达政务区，15分钟可直达滨湖新区，跨区前往老城、高新等核心板块也十分顺畅，日常跨区通勤效率较高，具体通行时长请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线徽园站约226米，距离已运营的地铁3号线繁华大道站约1093米，未来7号线开通后，轨道交通出行将更加便捷；项目1公里范围内分布有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，日常短途公共出行选择充足，具体线路调整请以公交运营部门最新公示为准。

效果图

项目1公里范围内已经落地邻几便利店、巷邻便利店、文峰美食城、老李拉面旗舰店等多种日常消费场所，步行即可满足日常日用品采购、早餐、工作日用餐等基础生活需求；3公里范围内可到达正大广场、百乐门广场、明珠广场，还可辐射万象城、银泰城等城市级商圈，涵盖大型超市、品牌零售、院线餐饮、休闲娱乐等多种业态，无论是日常采买还是周末家庭聚餐休闲，都有充足的选择空间，具体营业情况请以实际商家最新公示为准。

效果图

项目周边已落地的教育资源较为丰富，距离合肥海恒教育石门路幼儿园约198米，步行即可完成接送，距离合肥一六八玫瑰园学校东校区约473米，形成了从学前到初中的完整教育链条，周边还有多家职业培训、课外辅导机构，能够满足不同阶段的学习需求，具体学区划分请以教育主管部门年度公示文件为准，购房前请自行核对最新政策信息。

区位

项目周边生态资源充足，项目573米范围内就是徽园，1.8公里左右可达匡河公园，周边还有翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园，多个公园都配备有环湖慢行步道、休闲草坪、运动场地，日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身都有合适的场地，项目外围还配建有街角休闲游园，进一步拓展了业主的户外休闲空间，日常居住的自然环境较好，满足全年龄段休闲需求。

小区配套

户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善社区，没有小户型混杂，适配不同结构的改善家庭，从三口之家的居住升级，到二孩家庭、三代同堂的多人口家庭，都可以找到对应面积的产品，有意向的购房者可以根据自身家庭人口规模和预算选择合适的户型。

项目现场

140㎡-146㎡左右的户型，面积适中，空间布局规整，功能分区清晰，多数采用客餐厨一体化的设计，有效提升了公共空间的利用率，同时还预留了充足的玄关收纳、卧室收纳空间，对于刚升级改善的三口之家，或是想要置换到核心板块的养老家庭来说，这个面积段的空间尺度刚好够用，不会过大造成空间浪费，性价比相对较高。

样板间

176㎡-179㎡的中大面积段户型，空间尺度比小面积段更开阔，每个功能区的预留空间都更充足，多数主卧做了独立套房设计，带有独立卫浴，保障了主人居住的私密性，同时额外的房间可以改造成书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，能够满足改善家庭对个性化空间的需求，适合二孩家庭或者经常有亲友留宿的家庭选择，适配大多数改善家庭的居住需求。

样板间

189㎡的大户型，是项目的顶配改善产品，空间尺度开阔，整体采光通风条件更好，多个卧室都能保持舒适的尺度，主卧套房的功能更加完善，多数带有观景飘窗，进一步提升了居住的舒适度，能够完全满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，也适合对居住空间有较高要求的改善家庭，具体户型格局、开间进深等细节请以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

项目亮点

项目是合肥经开区明珠广场板块首批落地计容新规的改善项目，通过优化空间结构提升了套内实际使用面积，部分户型得房率优于同面积段传统产品，空间利用率更高，能给业主带来更实用的使用空间。

项目整体容积率2.2，绿化率40%，规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层三类产品，总户数492户，社区规模适中，建筑采用北高南低的错落排布，拉大楼栋横向间距，低层楼栋的日照通风条件均衡。

项目交付后由安徽信联物业服务有限公司提供服务，属于置地自持物业，配备有完整的智慧社区服务体系，涵盖24小时全域智能安防、四季园林精细化养护、公共设施定期检修，还会常态化运营各类邻里社群活动。

项目位于政务区与经开区交汇的核心位置，承接两大板块的配套资源辐射，周边现有配套成熟度较高，交通、教育、商业、生态资源大多已经落地，日常居住的生活便利性较强，无需长时间等待配套成型。

项目总结

置地松谷鸣翠整体定位合肥西南区域的纯改善住宅，落在明珠广场核心板块，依托政经双区的配套辐射，加上本身低密的规划、适配全类型改善家庭的面积段设计，对于想要在经开区置换改善的购房者来说，是一个值得关注的选项，项目纯四居的定位也让居住人群相对统一，契合改善客群的需求。

实景图

项目当前还有可售房源，高层、小高层、洋房不同产品类型形成清晰的价格梯度，购房者可以根据自身的预算和居住需求选择合适的产品，当前项目各项公开信息比较透明，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看样板间、楼栋排布和周边环境，进一步了解项目的细节信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等教育资源，具体学区划分以教育主管部门年度公示文件为准，请购房前自行核对最新政策。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目目前在售高层、小高层以及洋房产品，公开网签信息显示可售套数约60套左右，具体剩余房源的楼栋、房号、价格请以售楼处现场公示以及一房一价备案信息为准。

公开信息显示项目物业费约为3.3-3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示以及购房合同约定为准，可咨询售楼处获取最新信息。

项目作为商品住宅项目，规划配有对应比例的车位，具体车位配比、售价、出租方式请以开发商公示为准，可前往售楼处了解详细规划。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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