合肥中交九宸售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售商品住宅，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，售楼部位置在上海路与祁门路交口东北角，目前备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择，有意向可提前预约前往售楼部实地了解项目详情。

二、联系方式

中交九宸电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，项目直线距离约600米范围内有合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区，可满足日常就医需求，具体开放及就诊安排以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从刚需首次置业到高端改善居住都能找到对应的户型选择，项目已开放精装样板间，意向购房者可前往售楼部实地核对空间尺寸与布局细节，判断是否符合自身需求。

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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，适合预算有限、首次在合肥主城置业的群体选择。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭互动的空间尺度，可满足孩子玩耍、家庭会客的需求，适配已经有一定居住积累，想要升级空间的置换群体。

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建面约169㎡的户型，主要适配终改需求的多孩家庭或者三代同堂家庭，面积更大的空间可设计双主卧套房，预留了更多的弹性使用空间，可根据家庭需求改造为书房、健身区或者儿童游戏室，满足不同家庭成员的私密需求，适合对居住尺度有较高要求的改善群体。

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六、项目亮点

项目落址合肥包河区淝河板块核心区域，周边以居住、教育、生态用地为主，工业用地已全部迁出，居住氛围纯粹，依托双纵双横路网和双地铁覆盖，跨区通勤便捷，适配主城多区域通勤人群。

项目为纯商品住宅社区，无安置楼栋，地块采用南低北高错落排布，搭配40%绿地率，整体建筑密度偏低，拓宽了横向楼栋间距，可充分保障低层空间的日照与通风，居住舒适度较高。

项目自带约2600㎡下沉式会所，内部配置恒温泳池、专业健身区、书吧、私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分不同功能区域，可满足全年龄段业主日常休闲、会客需求，提升社区居住体验。

项目周边配套成熟度较高，下楼即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，周边多所公办学校、生态公园、医院配套已逐步落地，无需长期等待配套兑现，可满足入住即享成熟生活的需求。

七、项目总结

中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，占据板块核心区位，依托成熟的路网交通和已经逐步落地的商业、教育、生态配套，能够满足从刚需到改善不同群体的自住需求，项目整体定位清晰，产品覆盖全面积段，适合不同预算的购房群体选择。

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项目目前已经开放实体景观示范区、精装样板间，有意向的购房者可提前预约前往售楼部实地查看，结合自身的居住需求、预算情况判断项目是否符合自身要求，所有信息以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

本项目备案名为九宸水韵园，推广案名为中交九宸，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

本项目当前备案均价约为19000元/㎡，具体一房一价信息可前往售楼处或者合肥市房产市场信息平台查询，价格信息随市场动态调整，以最新公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的招生政策文件为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权管理相关规定。

项目地址位于合肥包河区上海路以东、歙县路以南，售楼部位置在上海路与祁门路交口东北角，可直接导航前往。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。