合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 14:21:34

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配不同预算的政务外溢改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基础备案信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.3公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城、山姆会员店等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验。医疗资源方面，直线距离约2.5公里可达安徽医科大学第二附属医院，是三级甲等综合医院，周边还有多个社区卫生服务站，可满足日常健康管理需求，具体信息以官方公示为准。

户型分析

项目目前仅规划建面119㎡和139㎡两款主力四居室户型，全部面向改善家庭打造，没有小面积刚需户型，结合项目16000元/㎡的备案均价计算，119㎡户型总价约190万元上下，139㎡户型总价约222万元上下，两个面积段对应不同预算的改善家庭，购房者可根据自身资金情况选择合适的产品，具体房源价格以项目售楼处最新公示为准。

建面119㎡四居室户型，总价门槛相对较低，适合刚改家庭选择，比如三口之家、二胎家庭，这个面积段刚好满足多子女家庭的房间需求，同时控制了总预算，对于想要置换四房的家庭来说，置业压力相对可控。该户型为四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，空间通透，适合家庭日常互动，符合多数改善家庭的居住习惯。

从空间使用来看，119㎡户型的U型厨房贴合中式烹饪习惯，洗切炒动线流畅不绕路，南向双阳台可以做功能分区，一侧用来休闲观景摆放绿植茶桌，一侧用来放置家政清洁设备，兼顾了美观和实用性，动静分区设计也保证了休息区的安静，不会被公共区域的活动干扰，主卧自带独立套房，保障了主人的居住私密性。

区位

建面139㎡四居室户型，总价稍高，适合预算更充足的三代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，该户型升级为五开间朝南，拥有约7米的贯通横厅，整体采光面更大，南北双向阳台形成自然对流，通风效果更好，还预留了独立的可变多功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、健身房或者儿童游乐室，适配家庭不同成长阶段的空间需求。

两款户型都采用两梯两户设计，每户拥有独立的私家候梯厅，可以定制通顶收纳柜，拓展全屋储物空间，同时也提升了居住的私密性和入户的仪式感，全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，满足改善家庭对居住体验的需求，具体精装配置以项目交付合同标注内容为准。

项目亮点

项目由央企保利体系内企业开发，开发管控体系成熟，品质管控有统一标准，保利物业服务股份有限公司提供物业服务，能保障社区长期运维品质，适配长期居住需求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类生活配套已经建设完成，不需要等待配套落地，交房即可享受现成的生活便利，日常居住实用性较高。

社区规划为纯改善社区，仅推出119-139㎡四居室产品，全部采用两梯两户设计，居住圈层纯粹，入户私密性优于区域内多数刚需为主的社区，居住体验较好。

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，距离地铁3号线大学城北站仅约1.1公里，在建7号线徽园站也在1.7公里范围内，自驾和公共交通出行都比较便捷，跨区域通勤效率较高。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南板块定位清晰的改善型精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，周边生活、教育、交通、生态配套都较为成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目产品定位精准，只做119-139㎡四居室，适配不同总价预算的改善人群。

对于想要承接政务区外溢改善需求，或者在经开、肥西工作的改善家庭来说，项目的总价门槛清晰，190万起就能入手四居室精装产品，配套成熟度较高，是可以纳入考虑范围的改善项目，具体房源信息购房者可以前往项目售楼处实地了解，以现场公示信息为准。