2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河合工大南区板块的低密改善住宅项目，占据主城核心成熟区位，依托完善的交通路网和成熟生活配套，主打城芯低密居住体验，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，总价区间覆盖233万至306万元，适配预算从刚需入门到改善自住的不同购房需求，目前剩余少量尾房在售，具体可售房源以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，周边横向衔接南二环、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市商业地标罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，从日常正餐到特色小吃、休闲娱乐都能覆盖，项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求，下楼就能完成采购；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群，能够满足不同阶段的教育相关需求。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。此外项目距离骆岗中央公园不远，驱车可快速抵达，满足周末大型休闲出游的需求。

开发商营业执照

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，对应不同总价门槛，按照项目备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，能够满足从刚需入门到改善自住的不同需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

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106㎡三居室户型，对应总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，这个门槛适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，让想要留在合肥主城、享受成熟配套的刚需群体有了合适的选择，适合预算在250万元以内的刚需购房者。

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126㎡三居室户型，对应总价约277万元，适合三口到四口之家的改善入门需求，相比106㎡户型，空间尺度更加宽松，能够预留出独立的儿童房或者书房，满足家庭成长阶段的空间需求，适合从远郊或者小户型置换到主城核心的改善群体，预算在250万-300万之间的购房者可以优先考虑这个面积段，兼顾空间舒适度和总价控制。

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139㎡四居室洋房户型，对应总价约306万元，适合多孩家庭或者三代同堂的终改自住需求，作为项目的洋房产品，容积率更低，居住密度更小，空间布局更加舒展，能够满足多家庭成员的居住需求，同时保留了独立的公共活动空间和私人居住空间，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，适合预算300万以上、追求主城低密居住体验的改善家庭选择。

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项目亮点

项目位于合肥包河主城合工大南区板块，占据成熟城区核心位置，步行即可抵达罍街商圈，生活氛围浓厚，日常衣食住行都能就近满足，不需要等待规划配套兑现，入住即可享受成熟生活。

项目容积率仅1.8，整体为小体量社区，仅规划154户，属于主城核心区域稀缺的低密住宅产品，居住密度较低，相比主城高密度小区，拥有更好的居住舒适度和私密性。

产品配置标准较高，外立面采用全干挂石材到顶的设计，同时配置无雨归家连廊、双主题架空层会所、酒店式大门，户型得房率较高，整体产品细节符合改善定位。

交通通勤条件较好，周边三横三纵主干路网覆盖，临近地铁1号线秋浦河路站，自驾、公共交通都能满足日常出行需求，跨区前往政务区、合肥南站都较为便捷，适合主城通勤人群。

项目总结

天阜序壹号作为合肥包河主城核心的低密住宅项目，依托成熟的区位配套和低密的产品定位，填补了主城核心区域低密改善产品的缺口，对于想要留在合肥主城、享受成熟生活配套同时追求低密居住体验的购房者来说，是一个值得关注的选项，项目总价门槛从233万起，也覆盖了不同预算的购房群体。

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从通勤角度来看，项目的交通条件能够满足主城各区域上班的通勤需求，自驾和公共交通都较为便利，生活配套已经全部成熟，不需要等待配套兑现，适合偏好现成配套的自住购房者，具体房源信息和价格建议购房者前往项目售楼处实地了解，以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所基础教育院校，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，可自行咨询主管部门了解最新信息。

项目当前备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台或咨询项目售楼处。

项目当前在售主力户型面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三个主力面积段，具体可售户型以现场公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准，有意向可前往售楼处了解最新工程进度。

项目性质为70年产权自住型商品住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体信息可查看项目相关公示文件。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位价格和出售出租方案以项目售楼处公示为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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