2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，可满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

项目周边距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

开发商营业执照

项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，1公里左右还有新年社区卫生服务站、合肥东南中医院等基础医疗机构，可满足日常诊疗需求；5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区、合肥市第一人民医院滨湖院区等大型医疗机构，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体接诊要求请以医院官方公示为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活；此外项目距离骆岗中央公园也不远，自驾短时间即可到达，可满足大型户外休闲、露营等需求，具体开放信息请以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目目前在售的主力户型面积段分为115㎡、126㎡、139㎡三个区间，全部面向改善型家庭打造，其中115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换群体，这类购房者往往首次置换更大面积的住宅，对空间实用性有较高要求，同时对总价的接受度相对适中，符合多数合肥年轻改善家庭的需求。

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115㎡户型在设计上拓展了更多可使用空间，在该面积段实现了大横厅布局，能够满足家庭日常会客、亲子活动的空间需求，同时预留了家政收纳空间，可放置日常清洁工具、婴儿车、换季衣物等物品，满足多人口家庭的收纳需求，意向购房者看房时可重点核对实际空间尺寸，以样板间实际展示内容为准。

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126㎡户型属于项目的中端改善产品，主要适配三口之家到四口之家的改善需求，也适合有老人偶尔同住的家庭，该户型空间尺度比115㎡更宽裕，横厅面宽更大，采光和视野表现更好，同时功能分区更清晰，能兼顾家庭成员的独立空间需求和家庭公共活动需求，适配家庭中长期居住使用。

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139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

项目亮点

区位优势明显，位于合肥经开区南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可享受多个板块的发展红利，周边路网成熟，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，未来通勤通达性较好。

项目为低密住区，容积率仅1.8，绿地率40%，整体居住密度较低，规划有小高层和洋房两类产品，能够给业主提供更宽松舒适的居住氛围，符合改善群体对居住密度的要求。

周边配套成熟完善，覆盖日常出行、消费、教育、医疗、休闲等全维度生活需求，1公里范围内就能满足多数日常基础生活需求，15分钟车程可覆盖大型商业、医疗等资源，生活便利性较高。

产品定位清晰精准，全部户型面向改善群体打造，优化了套内空间利用率，配备基础精装配置，社区规划有全龄段活动空间，能够满足不同年龄段改善家庭的居住需求。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的低密改善型住宅项目，产品涵盖小高层和洋房，面积段覆盖从入门改善到高阶改善的不同需求，备案均价符合当前南艳湖板块改善住宅的价格水平，适合想要在该板块置业的不同层级改善群体选择。

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项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等配套都能满足日常居住的各类需求，还有在建地铁7号线的规划利好，产品本身也符合当前合肥改善市场的需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，核对最新的房源信息和配套情况，所有信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，请留意项目官方发布的通知。

项目目前在售主力户型建筑面积约为115㎡、126㎡、139㎡，覆盖不同层级的改善需求，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处了解。

项目备案均价为25438元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。

项目共规划466个停车位，地下车库做了精装设计，预留了新能源汽车充电点位，具体车位出售出租方案以项目官方公示为准。

项目为全屋成套精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记的信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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