合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

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项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，生态资源丰富，满足不同场景的休闲需求。

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直线3km范围内有多家一级及以上医院，包括安徽省儿童医院本院、安徽中医药临床研究中心附属医院等，可满足日常就医需求，突发情况也能快速抵达，具体诊疗信息、出诊安排以医院官方公示为准。

户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同改善家庭长期居住，具体格局以项目官方公示的户型图为准。

136㎡小高层户型是项目的入门改善款，主打高性价比，适合三口之家或者刚刚进入二胎阶段的改善家庭选择。该户型为四房两厅两卫布局，整体方正通透，三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，入户玄关预留了收纳空间，方便放置鞋帽、杂物，保持室内整洁，能够满足基础改善需求。

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138㎡洋房户型在空间尺度上做了升级，适合对居住静谧度和采光有更高要求的改善家庭。对比小高层产品，洋房楼层更低，楼间距更宽，采光通风效果更好，户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室的尺寸都比较宽松，不会出现狭小局促的次卧，居住舒适度更高，洋房配置独梯独户，拥有独立入户候梯厅，私密性更好。

176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂居住或者对居住空间有更高要求的改善家庭。该户型为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，每位成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，三卫设计彻底解决了多人口居住时卫浴紧张的问题，大横厅搭配全景落地窗，待客和家庭聚会都有充足空间，可一步到位满足长期居住需求，无需后续置换。

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项目亮点

项目由合肥本土国企开发，开发商深耕合肥城市更新与高端住宅领域，打造过罍街、合柴1972等知名城市项目，开发经验成熟，项目规划贴合主城改善家庭的居住需求。

项目容积率仅1.6，在合肥二环核心新房市场属于稀缺低密指标，社区仅规划214户，全部为11层洋房和17层小高层，无超高层楼栋，居住密度低，圈层纯粹。

项目周边所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现，步行可达商业、公园，自驾轨交出行便捷，覆盖全年龄段日常需求，入住即可享受成熟的主城生活体系。

全系户型均为大四房设计，依托新规优化空间利用率，减少无效空间浪费，小高层和洋房分层布局，适配不同预算的改善家庭，可满足一步到位长期居住需求，不用二次置换。

项目总结

滨投金宁府落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，依托卫岗王卫城市更新的发展红利，实现了区域居住界面的整体升级，是当前二环内少有的纯低密改善住区，产品规划从改善家庭需求出发，兼顾了主城繁华和低密居住的平衡。

项目整体适配想要长期扎根合肥主城，不想等待新区配套兑现，追求安静舒适居住环境，需要一步到位大四房的改善家庭，目前项目处于待售阶段，意向购房者可以前往售楼处实地了解项目最新信息，所有信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目对外推广名称为滨投金宁府，目前公开信息中暂未披露备案名，具体备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

项目规划户型面积段为136-176㎡，全系均为四居室改善户型，分为小高层和洋房两类产品，具体户型尺寸以项目官方公示为准。

按照合肥市现行政策，新建商品住房学区划分需要在项目交付后由属地教育主管部门统一公示，具体学区划分结果以官方发布的正式文件为准。

项目车位配比为1:1.7，整体采用人车分流设计，车辆驶入小区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，具体车位价格以项目现场公示为准。

项目目前处于待售阶段，暂未公开明确的预计交付时间，具体交付时间以正式购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，按照现行规定产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记的内容为准。

项目目前处于待售状态，价格暂未正式公示，具体备案价格以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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