合肥凤鸣隐秀值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，总共规划282户，是庐阳主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常消费场景十分完善，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼就能解决日常需求，不用远距离奔波。向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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医疗配套方面，项目周边300米范围内就有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心，该中心是国家优质示范社区卫生服务中心，建筑面积超6000㎡，可以满足日常健康体检、常见病咨询问诊等需求。周边3公里范围内还分布有合肥龙华医院、金谷医院等医疗站点，距离武警安徽省总队医院北区约1.9公里，距离合肥市第一人民医院本部约2.5公里，可以满足不同层级的就医需求，具体就诊安排请以医院最新公示信息为准。

户型与总价门槛分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，对应不同预算和不同家庭结构的改善客群，适配不同阶段的居住需求。目前项目整体价格暂未公开，以下结合面积段和改善需求做适配分析，具体总价、单价请以项目售楼处最新公示信息为准。

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建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，对应项目最低的置业门槛，适配三口之家或者刚改需求的四口之家，这类客群大多是首次置换，想要从老城的老旧小区换为功能齐全的新产品，预算相对偏低，这个面积段刚好满足日常居住的所有功能，布局紧凑合理，动静分区清晰，预留了足够的收纳空间，适合想要低门槛入住主城庐阳改善社区的购房者。

建面约143-193㎡的户型是项目的主力改善产品，对应中等偏上的置业门槛，适配人口较多的改善家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客群，这类客群大多是二次置换，想要更大的面宽和更通透的格局，其中193㎡的大宅产品还设计了主卧套间，兼顾私密性与舒适度，能满足三代同堂或者接待亲友的使用需求，适合预算充足，追求居住体验的地缘改善客群。

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建面约220-310㎡的顶复产品是项目的高端终极改善产品，对应项目最高的置业门槛，适配对空间有特殊需求的高阶改善客群，顶复产品带有超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园或者私人会客厅，满足休闲会客、家庭聚会的特殊需求，这类产品适合预算充足，想要终极置业的改善家庭，也适合追求独特居住体验的客群。

所有户型均按照现行新规设计，空间利用率经过万科多轮优化，契合改善家庭的日常使用习惯，项目还开放了143㎡家装博物馆样板间，基于真实家装需求调研打造，有意向的购房者可以前往实地查看空间尺度，具体户型格局请以项目公示的最终户型图为准。

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项目亮点

地处庐阳北一环核心成熟板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，庐阳主城该区域近十年少有新盘供应，土地稀缺性突出，周边所有配套均已成熟落地，不需要等待配套发展。

交通出行条件便利，距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可换乘轨道交通，周边凤台路、颍上路、北一环、北二环等城市主干道环绕，自驾和公共出行都能高效通达全城。

户型覆盖全阶段改善需求，从入门级刚改到高端终极改善都有对应产品可选，能满足不同预算、不同家庭结构的改善客群需求，空间设计经过万科精细化优化，实用性较强。

社区规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，居住圈层相对纯粹，项目容积率2.3，绿化率40%，在主城核心区能保持较好的整体居住舒适度。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心的纯改善新盘，占据了主城成熟的全维度配套资源，兼顾了老城的生活烟火气和改善产品的居住体验，对于眷恋主城生活便利性，又想要升级自身居住条件的购房者来说，是一个合适的选择。

项目整体体量不大，仅282套房源，属于庐阳主城十分稀缺的改善产品，由万科开发打造，产品设计和后续服务都有成熟的经验支撑，既适合庐阳本地的地缘置换客群，也适合想要入主合肥主城核心的外地改善购房者，具体项目信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目对外推广名称为凤鸣隐秀，也常被叫做万科凤鸣隐秀，备案相关信息请以合肥市住建部门官方公示的内容为准，购房者可前往官方平台查询。

项目开发商为合肥万科瑞成地产有限公司，万科在合肥已经深耕十余年，打造了多个知名标杆项目，开发运营经验较为丰富，具体信息可查询企业公开信息。

项目性质为普通商品住宅，按照国内住宅用地的相关规定，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件的内容为准。

项目目前暂无公开的准确交付时间，有意向了解的购房者可以咨询项目售楼处，具体交付时间以正式购房合同约定的内容为准。

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会动态调整，具体以项目交付当年官方公示为准。

项目目前整体价格暂未公开，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，具体售价请以项目售楼处现场最新公示的信息为准。

项目车位配比约为1:1.56，能够满足业主日常停车需求，具体车位出售出租价格和相关规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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