2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目由两家房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性，绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。

项目周边配套

项目位于肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，周边被创新大道、玉兰大道、集贤路、望江西路、繁华大道、明珠大道构成三纵三横成熟路网，向北沿创新大道可快速抵达高新区科创商务中心，向南走繁华大道可直达经开区产业腹地，向东通过明珠大道快速路、铭传路下穿隧道可直达政务区核心板块，自驾通勤可覆盖合肥西部多个核心功能区，具体通行时间建议结合实时出行路况提前核验。

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公共交通方面，项目直线距离规划中的地铁7号线铭传路站约500至600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站也在项目周边3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往合肥主城各个方向，能满足日常公共通勤、跨区出行等不同场景需求，具体地铁开通运营时间、线路走向以合肥轨道官方公示信息为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，下楼即可完成日常生鲜采购、早餐购买等基础生活动作。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常休闲餐饮到亲子娱乐、周末购物都可以满足需求，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定内容为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施。周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲放松需求，各公园的具体开放规则、设施维护情况以公园管理方的公示信息为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，所有产品都预留了充足的个性化装修改造空间，业主可根据自身喜好调整空间布局、风格设计。其中102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，具体户型格局请以项目公示资料为准。

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120㎡左右的三房户型，适合已经有了孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，整体空间尺度更宽裕，多数配置双卫生间，日常早高峰不会出现家庭成员排队使用的情况，公共活动空间也更大，日常家庭聚餐、朋友小聚都有足够的场地，能满足基本的改善居住需求，适配多数三口之家的日常居住。

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128㎡左右的四房户型，适合多孩家庭或是有长期和老人同住需求的改善家庭，多出来的一个房间可根据家庭需求改造成儿童房、书房或是家政间，适配家庭全周期成长需求，无论是孩子长大需要独立居住空间，还是业主需要固定的居家办公区域，都能灵活调整使用，实用性较强。

143㎡的四房户型，是项目的改善旗舰产品，适合对空间尺度有更高要求的终改家庭，或是经济条件较好的四口之家，整体空间宽裕，功能分区清晰，可满足不同家庭成员对独立空间的需求，也能预留出足够的公共互动空间，兼顾居住私密性与家庭互动需求，具体在售房源分布请以项目售楼处最新公示为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于区域内少有的低密居住社区，建筑采用北高南低错落排布，拉大楼栋横向间距，保障低层楼栋的日常日照与通风条件，整体居住空间较为开阔。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇节点，拥有三纵三横主干道加规划地铁的复合通勤路网，自驾可快速抵达三大核心板块，公共交通也能满足日常跨区通勤需求，适配西部上班人群的日常出行需求。

项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，周边也有多个成熟中小学，可覆盖全龄段教育需求，减少家庭远距离接送孩子的时间成本。

占据合肥西部稀缺的山湖生态资源，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园仅约1.5公里，社区内部打造“一环两轴三园”全龄景观体系，可同时享受城市外部生态资源与社区内部休闲空间。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖依托三区交汇的区位优势，拥有完善的通勤路网与成熟的周边配套，加上低密的社区规划、全周期覆盖的户型产品，能够适配合肥西部工作、不同需求的购房者，无论是首次置业的年轻小家庭，还是追求居住舒适度的改善型家庭，都能在项目中找到适配的产品。

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项目目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区的空间尺度、景观氛围与户型格局，具体在售房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准，有意向可提前做好功课实地探访。

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购房者高频FAQ

项目代建的小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目所有产品均为毛坯交付，给业主预留了充足的个性化装修改造空间，具体交付标准请以购房合同以及项目官方公示内容为准。

项目部分楼栋已交付，剩余楼栋预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商正式通知为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置相对充足，可满足多数业主的停车需求，具体车位销售价格、销售政策请以项目售楼处现场公示为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体物业收费标准请以项目官方公示的最新信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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