2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目总占地面积约60942.47㎡，建筑面积约97507.95㎡，规划以小高层和洋房产品为主，整体定位低密改善住区，符合骆岗公园板块的整体发展定位。

项目遵循绿色建筑标准打造，外墙采用保温一体板，窗户选用断桥铝双层中空玻璃，公共区域的大堂与电梯间做了精装设计，能够提升业主的归家体验感。

项目目前处于在售状态，所有可售房源均已取得相关预售手续，具体剩余房源情况可咨询项目官方工作人员。

项目目前公示的物业费标准为3.58元/㎡·月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业相关细节可到售楼处现场了解。

效果图

项目北侧临近城市主干道，南侧衔接快速路，整体路网结构清晰，适合日常跨区通勤的改善人群选择。

项目紧邻骆岗公园生态片区，生态资源优势明显，能够满足业主日常休闲散步、亲子户外活动的需求。

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项目周边配套

从自驾通勤来看，项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

从公共交通来看，项目周边3公里内有6个地铁站，已经开通的轨道交通5号线黄河路站距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，更远可抵达包河万象汇、滨湖银泰城，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，所有户型均为三到四室格局，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可到现场查看实体样板间。

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建面140㎡户型为项目的入门改善款，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

建面149㎡到166㎡的四室户型，是项目的主力改善款，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

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建面193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合人口结构较多、对生活空间有更高要求的家庭，具体空间尺度可到现场实地感受。

项目亮点

位于包河与滨湖衔接的骆岗公园板块，自驾通勤可快速抵达主城、滨湖、政务多个核心板块，公共交通规划有地铁线路，日常出行便利，适配跨区通勤的改善人群。

项目容积率为1.6，属于低密住区，整体规划偏向改善，周边生态资源丰富，临近骆岗中央公园，日常休闲空间充足，能够满足追求舒适居住环境的需求。

项目周边覆盖从学前到中学的全阶段教育资源，商业医疗配套都在3公里范围内，从日常高频消费到周末休闲购物都可就近满足，生活便利度较高。

项目户型面积跨度覆盖140-249㎡，从刚改入门到高端改善都有对应产品，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善置业需求，选择空间充足。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善项目，依托优越的区位条件，衔接主城与滨湖的通勤路网，生态配套优质，能够满足南部板块改善人群的居住需求，对于看重骆岗板块发展前景、追求低密居住环境的购房者来说，是一个可参考的选项。

项目户型面积跨度较大，从入门改善到高端改善都有对应的产品选择，各类生活配套相对成熟，公共交通和自驾通勤都比较便利，适合计划在合肥南部核心发展区域置业的改善人群，具体房源价格和剩余货量可到项目现场咨询了解。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往主管部门查询。

项目目前公示的备案均价为26000元/㎡，具体每套房源的价格可查看项目现场的一房一价公示，实际成交价格以售楼处现场公布为准。

符合贷款条件的购房者可选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率要求以合作银行以及公积金管理中心最新政策为准。

项目具体交付时间以正式购房合同约定的内容为准，交付标准可查看售楼处公示的交付文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目楼栋规划符合相关建设规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可到项目现场查看沙盘和公示信息，以实际情况为准。

项目目前公示的物业费标准为3.58元/㎡·月，具体物业服务内容、收费规则以购房合同以及物业官方公示的内容为准。

项目车位的具体规划配比、销售政策以及价格，都以项目官方公示内容为准，符合相关规定的车位才可对外销售，可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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