合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的通勤友好型改善住宅，位于黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，当前在售建面120-165㎡住宅产品，备案均价25000元/㎡，总价区间约300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群，适合想要占据政务东区位、追求便捷通勤的改善家庭选择，具体一房一价以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向紧邻南二环路，纵向紧邻屏山路、宿松路，都是合肥主城核心通行干道，沿南二环向西仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区、肥东方向，沿宿松路向北可直达老城区，向南可快速通达滨湖新区，日常往来政务区办公的通勤耗时较短，适合在政务区上班的改善购房者选择，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通站点均在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地出差、换乘其他线路都较为便捷。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜肉类、禽蛋水果、日用百货等多个品类，日常买菜采购可步行到达，满足每日家居生活需求。步行500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖不同年龄段的教育配套，现有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，还有多家职业培训、课外教育机构，可覆盖不同年龄段的学习需求。根据公开规划信息，项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理，片区也有四十八中教育集团西递中学等公办中学资源，形成相对完整的教育链条。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

根据公开规划信息，项目对面规划有体育主题公园，项目北侧还有全民健身中心已纳入建设计划，全民健身中心内部规划有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动场地，建成后可满足居民日常运动健身的需求。项目步行范围内还有多处休闲茶社、养生馆等休闲场所，日常饭后散步、朋友小聚都有合适的去处，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了从入门刚改到高端改善不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

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项目起步面积段约120㎡，对应总价大约在300万元左右，这个总价门槛适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，300万左右的总价在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，能够满足三口之家日常居住的空间需求，也预留了基础的储物空间，不会对家庭现金流造成过大压力，性价比表现突出。

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面积段约140-145㎡的户型，对应总价大约在350-362万元左右，这个总价区间适合二孩家庭或者想要预留独立功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以分出三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。

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项目最大户型面积约165㎡，对应总价大约在412万元左右，这个总价适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，当前项目剩余在售房源中也有不少该面积段的选择，有意向的购房者可到售楼处查看具体户型格局。

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项目核心亮点

区位通勤优势突出，项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，距离双地铁站点步行距离较短，日常通勤往来政务区、合肥南站都较为便捷，跨区域出行效率较高。

低密纯粹改善社区，项目容积率为2.0，规划为11-17层小高层住宅，全盘仅318户，整体定位纯改善社区，居住圈层相对纯粹，社区内部规划全龄架空空间，可满足不同年龄段的休闲需求。

空间利用率表现较好，项目主力户型均为南北通透布局，搭配独立私梯前厅，得房率表现突出，户型预留可变灵动空间，可适配不同家庭结构的使用需求，全屋标配舒适设备，交付标准清晰明确。

配套落地成熟度高，项目周边日常消费、教育、医疗、生态配套都在逐步落地，步行范围内即可满足日常基础生活需求，无需长期等待配套兑现，适合想要尽快入住的改善家庭选择。

项目总结

天阜壹号作为政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东拓的区位优势，叠加便捷的通勤条件与成熟的生活配套，精准适配不同预算的改善家庭需求，从入门刚改300万门槛到高端改善400万+的大户型都有对应产品可选，能够满足不同阶段改善家庭的置业需求。

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项目当前已经取得正规预售许可，处于正常在售状态，产品定位清晰，依托政务东的区位优势，通勤便利性突出，适合想要在合肥主城政务辐射区购置改善住宅、注重日常通勤效率的购房者选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处查看实景示范区与样板间，了解具体房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的官方政策为准，开发商不作任何承诺，有意向可自行咨询包河区教育部门确认。

项目贷款政策需符合合肥本市现行的住房信贷政策要求，具体贷款额度、利率以购房人资质和贷款银行最终审批结果为准，可咨询合作银行了解详情。

项目为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目售楼处查看沙盘、日照分析公示文件，也可咨询现场置业顾问了解详情，最终以实际交付为准。

项目规划地下车位，车位配比充裕，全部预留新能源汽车充电点位，实现完整人车分流，具体车位售价、租售方案以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为25000元/㎡，总价区间约300万-412万，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，以售楼处现场公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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