合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位清晰的低密改善住宅项目，依托板块生态与交通优势，面向不同预算的改善群体推出建面138-235㎡产品，备案均价29000元/㎡，总价区间覆盖400万-745万，适合想要入主省府板块的首次改善、多孩家庭升级以及终极改善购房群体，产品配置符合改善社区定位。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘仅628户，整体为低密改善社区，社区内部规划有2850㎡下沉会所、全楼栋连片架空泛会所，园林景观占比约70%，打造12座主题花园，项目预计2028年3月交付，当前处于正常顺销阶段，有意向可前往售楼处了解最新房源情况。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目出发自驾到包河核心区域仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，同时距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可抵达，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等城市核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，满足跨区通勤需求；周边直线1公里范围内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等基础便民业态，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础生活需求，生鲜超市规划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常快节奏的生活需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大型采购等多元消费需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等小业态，可解决居民日常琐碎需求，具体商业招商进度及开业时间以项目官方公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可就近享受约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园二期、湖滨国家湿地公园，多个城市公园环绕，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲运动等多种需求；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型总价分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价29000元/㎡计算，入门总价约400万，是当前省府板块少有的400万级改善入门产品，适合三口之家或者年轻首次改善群体，按照首套首付20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭的可承受范围内，适合想要提前布局省府板块的年轻改善群体，具体可贷款额度以银行最终审批结果为准。

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168㎡是项目的中端改善主力户型，按照备案均价计算，总价约487万，刚好落在500万级改善预算区间，适合多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以规划出4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留出足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的使用需求，适合预算在500万左右的改善家庭选择，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价计算总价约536万，相比168㎡户型，整体空间尺度更加宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可满足家庭储物、置物的额外需求，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，也适配省府政务从业者、滨湖科创园区高管这类改善客群的居住需求。

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235㎡是项目的高端大平层产品，按照备案均价计算总价约681万-745万，属于板块内稀缺的大户型改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可充分利用外部生态景观资源，户型层高设计在3.15-3.3米之间，整体空间更加通透开阔，适合追求大空间居住体验的终极改善家庭，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看。

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项目亮点

国企开发背景，由合肥市轨道交通集团旗下全资平台开发，设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于材料升级、工艺优化，项目规划与交付稳定性有公开支撑。

低密纯改善规划，地块容积率仅1.8，规划小高层加洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住氛围同质纯粹，符合改善社区的定位。

跨区通勤便捷，紧邻包河大道高架与多个地铁站点，自驾和公共交通都能满足通勤需求，可适配包河、政务、滨湖等多个区域的通勤群体，通勤时间相对稳定。

配套配置完善，内部配备双会所体系与全楼栋架空泛会所，满足全年龄段休闲需求，外部紧邻城市生态公园，自带社区商业，可覆盖日常居住与休闲的各类需求。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的纯低密改善项目，依托轨道开发背景与板块的区位优势，打造了从入门改善到终极改善的完整产品序列，总价覆盖400万到700万+区间，不同预算的改善群体都能找到适配的产品，项目在交通、生态、产品配置上都符合改善需求。

项目整体偏向改善客群，无论是想要入主省府板块的首次置换，还是多孩家庭的居住升级，或是追求大空间的终极改善，都能对应到合适的户型与总价，意向购房者可前往项目售楼处，查看最新的可售房源与实体展示区，了解项目更多细节。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体可贷款额度、贷款利率以合作银行的最终审批结果为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付标准以购房合同的正式约定内容为准，可前往售楼处查看公示的交付标准细节。

项目楼栋采用中轴对称错落排布，具体每套房源的采光条件，可前往项目现场查看沙盘或实体展示区，以实际情况为准。

项目公开物业收费标准约为3.5元-3.58元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定和物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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