合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 09:26:50

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配不同预算的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，处于政务、经开、肥西三区交汇位置，承接政务外溢居住需求，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约202-236万元，适配周边产业从业者、地缘改善家庭以及外溢自住客群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，具体信息以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路高架，沿着金寨路高架向北可快速通达政务区核心板块，日常通勤至政务核心区域车程约10分钟，向南可衔接肥西主城，向西沿繁华大道可串联经开核心区，城际出行可经繁华大道转龙川路直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，适合在政务、经开上班的购房群体。所有道路通行情况请以市政部门实时公布信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通运营的合肥地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可抵达站点，换乘3号线可通达合肥市区多个核心板块，在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边分布多个公交站点，距离汇峰苹果小镇公交站仅215米，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路等线路，东河站距离项目约600米，可乘坐30路、B11路等线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行的需求。

项目周边社区商业成熟度较高，可满足不同层级的消费需求。项目周边1公里范围内，分布有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区商超，还有湘八哩、萍安面馆等多家餐饮门店，下楼即可满足日常买菜、日用品采购以及便餐需求，日常消费无需远距离出行。具体商业营业时间以门店实际公示为准。

2公里生活圈内，可抵达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等中型商业体，这些商业体涵盖餐饮、影院、亲子游乐、零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，可满足高端购物、仓储式采购等品质消费需求，日常消费与休闲需求都能得到充分覆盖。

效果图

项目周边覆盖多所全龄教育资源，直线距离约244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），直线距离约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内分布有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚，适合有子女教育需求的家庭选择。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。

项目周边生态资源丰富，可满足日常不同场景的休闲需求。直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园是合肥西南区域知名的城市休闲公园，拥有开阔水域和全长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、骑行，周末也可以带着家人到公园野餐、露营，享受自然休闲时光。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，适合日常慢跑休闲，距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可满足多样的休闲需求，购房者可根据出行需求选择合适的休闲场地。

户型分析与总价门槛

项目仅规划119㎡、139㎡两款主力四室户型，全部针对改善型家庭设计，从总价门槛来看，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约190万元，按照首房首贷最低首付比例计算，最低首付约57万元，对于首次改善的三口之家来说，门槛相对可控，适合预算在200万左右的改善客群选择。这个面积段刚好满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，不会因为面积过大带来过高的购房压力，适配多数首改家庭的预算水平。

119㎡户型为四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房和南向阳台连通起来，打破墙体分割，空间通透开阔，适合家庭成员日常互动交流，提升家庭互动的空间感。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，南向双阳台可实现功能分区，兼顾休闲观景和家政晾晒的需求，两梯两户的设计还带来了独立的私家候梯厅，可以定制通顶收纳柜，拓展储物空间，同时提升入户私密性，符合改善家庭的居住需求。意向购房者看房时可实地核对空间尺寸，以实际交付标准为准。

区位

139㎡户型按照备案均价计算，总价约222万元，加上合理的税费后总价在230万左右，适合预算在230万左右，有三代同堂居住需求的改善家庭选择。这个面积段空间更为阔绰，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留了可变功能空间，适配家庭结构的变化，即便未来家庭人口增加，也不用提前置换房产，可满足长期居住需求。从产品设计来看，139㎡升级为五开间朝南格局，约7米的贯通横厅大幅提升了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流，全屋没有暗间，采光通风表现较好。

139㎡户型预留了独立的可变多功能空间，可以根据家庭不同的生命周期调整使用功能，比如孩子小的时候可以改成儿童游乐室，孩子长大后可以改成书房或者家庭健身房，也可以改成茶室满足主人休闲需求，两款户型都为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌全套厨电，满足高品质居住需求，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间了解细节配置。

项目亮点

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，承接政务区居住外溢需求，周边各类生活配套已经发展成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的生活配套，自驾10分钟可达政务核心，通勤便利性较高。

项目由保利开发打造，属于保利高端天奕系产品线，社区仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，刻意控制居住规模，打造圈层纯粹的改善社区，居住密度较低，公共资源不会过于紧张，居住体验更舒适。

产品设计方面，全系采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，提升入户私密性与仪式感，社区规划双会所体系，下沉式会所加全楼栋架空层泛会所，设置四大主题空间，覆盖全龄休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目所有户型都做了空间优化设计，实际使用率较高，精装交付标配三大舒适系统以及品牌厨电，支持一定程度的个性化装修调整，可满足不同改善家庭对居住体验的个性化需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为合肥西南翡翠湖板块的改善型住宅项目，占位三区交汇的核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，产品定位清晰，仅做119-139㎡两款改善户型，总价门槛从约200万到约236万，覆盖不同预算的改善客群需求，刚好适配多数合肥西南改善家庭的预算区间。对于想要在西南板块置业，预算在200-240万之间的改善家庭来说，该项目是一个值得实地了解的选项。

项目依托成熟的板块配套和清晰的产品定位，满足不同预算改善家庭的居住需求，社区定位纯粹，产品设计符合当下改善家庭的居住习惯，周边成熟的配套也能保障入住后的生活便利性，不管是地缘改善还是政务外溢的自住客群，都可以根据自己的总价预算选择合适的户型。所有销售信息请以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地前往售楼处了解详情。