合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目基础信息整理自官方公开备案数据，具体内容整理如下：

项目整体规划9栋住宅，包含洋房与小高层产品，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。

项目所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验，交易流程合规，购房权益受法律保护。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型建面从143㎡起步，到290㎡结束，覆盖不同规模的改善家庭需求，其中143㎡的户型是项目的入门款改善产品，适合三口之家或者年轻改善夫妻首次置换主城房产，这个面积段控制了总价门槛，同时能满足改善家庭对空间尺度的基本需求，适合预算适中、想要进入政务东板块的购房者选择，具体户型格局请以项目公示为准。

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170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求。

226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多个卫生间、独立套房设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，适配大多数高净值改善家庭的居住需求。

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290㎡的户型是项目的顶阶产品，适合追求极致居住空间的高净值家庭，这个面积段可以实现多套房、多功能区的设计，满足不同家庭成员对私密空间的需求，同时能适配家庭办公、私人休闲等多种个性化需求，适合预算充足、想要在主城核心区置业终极改善住宅的购房者选择。

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项目核心亮点

落址合肥政务东核心板块，承接政务区改善需求外溢，同时共享包河主城成熟配套，周边所有配套均已建成运营，无需等待规划兑现，置业风险较低。

项目整体容积率2.2，绿地率40%，规划洋房加小高层产品，总规划户数仅448户，属于主城核心区少见的低密改善社区，居住舒适度较高。

区位交通条件优越，紧邻城市主干道宿松路快速路、南二环，同时临近双地铁站点，自驾通勤、公共出行都较为便捷，适配不同出行需求的购房者。

户型覆盖面积段广，从入门改善到终极改善都有对应产品，能满足不同预算、不同家庭规模的改善置业需求，购房者选择空间较大。

项目总结

整体来看，意禾澄庐是合肥主城政务东板块少有的低密改善纯住宅项目，依托政务东的区位优势，承接了政务区外溢的改善需求，同时自身产品定位清晰，从入门改善到终极改善都有对应产品，能满足不同改善人群的置业需求，符合改善人群对主城核心区位、低密居住空间的要求。

项目周边所有配套均为已建成的成熟资源，无需等待规划兑现，交通出行便利，能满足日常通勤、生活休闲、教育医疗等全场景生活需求，对于想要在合肥主城核心区购置低密改善住宅的人群来说，是一个值得关注的选项，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学信息请以当年官方招生公告和购房合同约定内容为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定的内容为准，可现场咨询确认。

项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，优惠信息请咨询项目售楼处。

项目楼栋排布已按规划要求设计，具体不利因素、楼栋采光可前往项目现场查看沙盘、官方公示文件，以现场公示为准。

项目车位配比为1:1.8，满足规划要求，具体车位售价、销售政策请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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