合肥保利锦上售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得最新预售，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北直达合肥政务核心区，向西衔接方兴大道，可以快速通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，日常自驾往返主城各大核心板块通勤时间可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、各类餐饮门店等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、早餐晚餐等基础生活需求；步行范围内还有多个银行网点，包括肥西农商行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，满足日常金融服务需求。2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可以一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前至高中的全学龄段教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。片区居住人群以公职人员、企业职工、年轻家庭为主，人文氛围稳定纯粹。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，日常饭后可以散步休闲，缓解日常工作压力；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可以携家人野餐露营，享受自然休闲时光。社区内部绿化率达40%，自身打造现代简约全龄园林景观，可供业主日常休憩放松，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。此外，周边还有江淮运河滨水廊道、潭冲河湿地公园，整体生态环境良好，适合日常休闲出行。

户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，全部为毛坯交付，业主可以根据自身喜好和需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可以结合家庭人口数量与预算选择合适户型。

99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按备案均价估算，总价约138.6万元，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择。该面积段户型空间紧凑，功能分区清晰，能满足日常居住的基本需求，购房时可重点关注楼栋位置与楼层采光情况，具体格局请以官方公示户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多设置一个卫生间，空间舒适性更强，日常使用不会出现早高峰抢卫生间的情况，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择。该面积段户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可以灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，可以一步到位满足家庭长期居住需求，不需要过早面临置换的麻烦。

项目亮点

项目容积率仅1.8，规划3栋高层加4栋小高层，整体属于低密社区，楼栋采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层建筑的日照、通风条件相对均衡，居住舒适度较高。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，为保利自持物业，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，服务响应效率有保障。

项目区位处于肥西融城发展核心板块，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，自驾和公共交通出行都比较便利，周边各项生活配套已经落地成熟，生活便利度较高。

全系毛坯交付，基础建造标准齐全，包含同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层，业主可以自主规划装修风格，适配不同审美需求。

项目总结

整体来看，保利锦上作为肥西上派板块的低密住宅项目，依托完善的生活配套和便捷的通勤条件，适配不同需求的自住家庭，尤其是在经开、政务上班的刚需和刚改群体，在这里置业可以控制通勤成本，同时享受成熟的生活配套，日常出行与生活烟火气充足。

项目户型面积段划分清晰，从99㎡刚需三房到128㎡改善四房，不同人口结构的家庭都可以找到适配的产品，毛坯交付也给了业主更多自主装修的选择空间，加上保利自持物业的服务保障，整体符合多数自住家庭的置业需求，具体房源情况建议购房者到项目现场实地了解最新公示信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同学段学校，具体学区划分以肥西县教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准，请购房者提前关注官方发布的信息。

项目所有户型均为毛坯交付，基础建造按规范施工，具体交付标准以购房合同约定及项目现场实际交付内容为准。

项目整体车位比为1:1.3，能满足多数业主的停车需求，具体车位分布和售价请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记结果为准。

项目已在2025年完成交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询项目了解详情。

项目主力户型面积覆盖99㎡到128㎡，包含三房到四房产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体可查看官方公示户型图。

项目园区规划采用人车分流设计，保障行人出行安全，减少车辆通行对园区内部的干扰，具体规划请以实际交付结果为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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