合肥天阜序壹号开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边生活配套成熟，出行便捷，适合想要留在合肥主城核心的刚需、改善自住家庭，具体可售房源与价格以项目现场公示为准。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心，周边横向衔接青年路、望江路、南二环路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大成熟城市主干道，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适配新婚夫妇或者三口之家的刚需家庭，该面积段空间布局紧凑，能满足三口之家日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的刚需家庭，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

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126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合三口之家的改善家庭，或者准备孕育二孩的准多孩家庭，相比106㎡户型，这个面积段的空间更宽裕，能预留出儿童活动区域或者独立书房，满足家庭未来三到五年的居住需求，不用短期内置换，适合预算在300万元以内的改善家庭选择。

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139㎡四居室户型，总价约306万元左右，属于项目的洋房产品，适配多孩家庭或者三代同堂的家庭，四居室的空间设计可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，长辈居住、孩子学习、家长工作都有各自独立的空间，洋房产品本身容积率更低，居住密度更小，居住舒适度更高，适合预算充足、长期自住的改善家庭。

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项目所有户型都偏向实用性设计，普遍做到三开间朝南，得房率约79.2%，整体空间利用率较高，不同面积段刚好覆盖了不同人口结构的家庭需求，购房者可以根据自己的家庭规模和预算选择适配户型，具体户型格局以项目展示的官方资料为准。

区位

六、项目亮点

位于合肥包河合工大南区主城核心板块，周边所有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常购物、出行、休闲都可步行满足，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于合肥主城核心少有的低密社区，规划总户数仅154户，居住密度低，整体居住舒适度较好。

外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空会所，产品工艺对标改善项目，社区配备智能安防系统，能保障日常居住安全性。

距离地铁1号线秋浦河路站步行可达，周边三横三纵主干路网完善，自驾和公共交通出行都较为便捷，适配在主城各个板块通勤的自住购房者。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心区位，周边生活、交通、教育配套都已成熟，项目打造低密小体量改善社区，产品定位清晰，从刚需三居室到改善四居室都有覆盖，能够满足不同家庭结构的自住需求。

小区配套

项目当前剩余少量尾房在售，对于想要留在合肥主城核心，看重生活便利性和低密居住体验的自住家庭来说，是一个可选项，具体房源位置、价格、采光等信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以现场公示信息为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边有多个基础教育院校，学区划分属于政府行政行为，具体范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，有意向的购房者可前往售楼处查看交付标准公示。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，具体车位售价、租售方案以项目官方公示为准。

项目性质为70年产权自住型商品住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以开发商发出的交付通知书为准。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡三居室，139㎡四居室，整体面积区间覆盖106-139㎡。

项目采用人车分流设计，人车动线分离，提升社区内部行走的安全性，具体动线规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。