合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，地块西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网通达性较好，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园、高新区管委会等核心产业片区，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已形成覆盖日常消费到区域级商业的多层级体系，日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，700-900米范围内分布有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多家品牌便利店，可满足即时消费需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内涵盖多所幼儿园与中学，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区，业主周末可前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园也可满足户外野餐、休闲漫步等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构、不同预算的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，结合备案均价18973元/㎡计算，项目整体总价区间约209万-262万，覆盖了大多数刚需、刚改家庭的预算范围，不同预算的购房者都能找到适配的产品。

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110㎡作为项目的起步户型，按照备案均价计算，总价约209万元，按照当前合肥首套房首付比例计算，首付门槛约63万元左右，适合首次置业的新婚夫妻或者三口之家，整体空间可满足日常起居、子女居住、来客留宿等需求，空间利用率较高，适合预算有限的刚需群体选择，具体房源价格以项目一房一价公示为准。

127㎡左右的中间段户型，按照备案均价计算，总价约241万元，首付门槛约72万元左右，这类户型面积更宽裕，适合多孩家庭或者有长期居住规划的刚改群体，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭互动、居家办公等多种需求，居住舒适度比起步户型有明显提升，适合对空间有一定要求的刚改家庭选择。

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138㎡作为项目的主力改善户型，按照备案均价计算，总价约262万元，首付门槛约79万元左右，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，可满足老人居住、子女独立房间、公共活动空间分开的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，适配全周期家庭的长期居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图。

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项目亮点

区位紧邻科创产业聚集区，项目落址合肥高新方兴西板块，临近科大讯飞人工智能产业基地，周边产业人口密集，通勤距离较近，适合在高新区科创企业工作的购房者选择，减少日常通勤时间成本。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿化率达40%，社区内打造了“一湖两园三庭”的景观体系，规划约800米环形健身步道，可供业主日常休闲运动，居住空间较为舒适，符合当下主流居住需求。

全维社区配套规划，社区内部除配建公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套，同时配备智能化安防系统与智慧社区管理平台，可满足全龄业主的日常居住需求。

户型覆盖全预算需求，项目主力户型从110㎡到138㎡，总价区间从约209万到262万，覆盖了刚需到刚改的不同预算层级，可满足不同家庭结构的居住选择，适配多数普通家庭的置业预算。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块由本土房企开发的在售低密小高层住宅项目，整体定位服务科创人群的宜居住区，依托板块的科创产业发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，可满足日常居住的各类需求，通勤对高新区就业人群较为友好。

项目从户型设计到总价区间，都贴合当前合肥刚需、刚改家庭的置业需求，尤其是适合在高新区科创企业工作的购房者，日常通勤距离较短，可减少通勤时间成本，有意向的购房者可提前预约前往售楼处查看实体样板间与最新房源公示，了解具体的一房一价与销售动态。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等学校，具体学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的政策为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与商业银行最新规定为准，具体办理流程与资质审核标准可咨询项目售楼处。

项目具体交付标准以商品房买卖合同约定与项目官方公示为准，有意向可前往售楼处查看交付标准公示文件。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多种因素影响，具体可查看项目售楼处公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价与出租规则以项目交付后官方公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目适合在高新区工作的刚需、刚改购房者，尤其是预算在200-260万之间，想要低密小高层住区的家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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