合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳四里河板块低密改善纯住宅项目，定位低密洋房社区，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前处于待售状态，主力户型面积127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城改善居住空间、置换大面积房源的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，属于四里河板块近年来少有的低密度改善项目，整体规划总户数约270户，绿化率达40%，居住氛围较为静谧。

项目周边配套

项目紧邻四里河路与双水路两条城市道路，自驾出行向东可衔接北二环快速路，向北可接入阜阳北路高架，向南可直达庐阳主城核心区，日常自驾前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，前往政务、北城等区域通勤也较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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项目直线距离约968米处为在建S1线大杨地铁站，未来地铁开通后可换乘其他线路实现跨区域快速出行，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，能够满足无车家庭日常通勤与外出购物需求。

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，步行500米范围内的周边成熟社区底商就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等门店，可满足业主日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。项目3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前教育到初中的多阶段教育场所，直线距离项目约347米处为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米处为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段的教育配套，能够覆盖不同年龄段子女的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的双湖生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡和147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体户型空间尺度适配主城多人口家庭的居住需求，针对不同预算的改善家庭提供了不同的选择空间，意向购房者可以根据自身家庭人口结构与预算情况选择合适的户型。

建面约127㎡是项目的起步改善面积段，按照项目备案均价19501元/㎡计算，该面积段的总价大约在248万元左右，适合总预算相对有限的三口之家或者二孩家庭选择，这个面积段可以规划出满足日常居住需求的功能空间，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，日常接待亲友也有足够的公共活动区域。

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对于人口更多的三代同堂家庭，项目建面约147㎡的户型更为适配，按照备案均价计算，该面积段的总价大约在287万元左右，从已公开的信息来看，该户型的空间尺度更大，公共活动区域与私人居住空间的区分更清晰，能够满足多人口家庭同时居住的需求，提升整体居住的舒适度。

项目整体总价区间覆盖了约248万到287万的改善门槛，对于原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭来说，这个总价区间适配多数改善家庭的预算范围，意向购房者实地看房时可重点核对意向房源的空间布局、实际尺寸与楼栋采光情况，具体一房一价请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目位于四里河成熟发展板块，周边生活配套已经成型，不需要长时间等待配套落地，日常居住的便捷性较高，适配想要稳定居住体验的改善家庭。

项目容积率仅为1.5，总户数仅270户，整体社区人口密度较低，居住氛围静谧，相较于主城高密度社区，日常居住的舒适度表现更好。

项目坐拥主城稀缺的双湖生态资源，紧邻四里河滨水绿廊，距离董铺湖湿地公园较近，日常休闲不需要远行即可接触自然生态空间，丰富业主日常休闲生活。

项目周边出行选择丰富，自驾可快速接入城市快速路网络，距离在建地铁站点较近，周边公交线路覆盖范围广，能够适配有车家庭与无车家庭不同的通勤出行需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托区域成熟的生活配套、便捷的交通网络与主城稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善型户型，整体定位清晰，瞄准主城有置换升级需求的改善家庭。

项目从户型规划到社区布局都围绕改善居住需求设计，总价门槛也适配多数普通改善家庭的预算范围，对于想要在庐阳区四里河板块置换低密居住空间的购房者来说，是一个可以实地了解考察的选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售房源、可售楼栋与一房一价信息，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年公示文件为准。

具体交付标准、交付时间请以项目官方公示的商品房买卖合同内容为准，意向购房者可在签约前仔细核对合同条款内容。

项目楼栋采光受楼栋位置、楼间距、周边建筑等多重因素影响，具体请以项目现场公示的日照分析报告与沙盘展示为准，本文不作未经证实的判断。

项目车位配比约1.58，具体车位售价、开售时间与产权情况，请以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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