2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块在售的改善型住宅项目，落址长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托蜀山主城成熟配套，交通通勤、日常生活、教育生态资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目公开基本信息如下：

项目整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，预计2027年6月交付，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，社区采用人车分流设计。

项目地块占地约66亩，总建面约11.8万㎡，共规划820户，楼间距在55-80米之间，整体定位低密改善住区，满足不同改善家庭的空间需求。

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项目周边配套

自驾方面，项目紧邻长江西路、西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长相对可控，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购的需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从平价便民到休闲社交的需求都能覆盖，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、新城小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。社区内部还规划有四点半学堂空间，后期可提供课后活动场地，适配有学龄子女的家庭需求。

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项目周边构建了多级医疗服务体系，直线3公里范围内有8个一级及以上医院，能满足不同层级的就医需求。其中合肥高新心血管病医院距离项目仅551米，合肥民众医院距离约658米，安徽省红十字会医院距离项目约1.5公里，中国科学技术大学附属第一医院(西区)距离项目约1.7公里，是区域内的三甲综合医院，能提供综合诊疗服务。周边还有多家社区卫生服务中心、连锁门诊、牙科诊所，日常感冒问诊、慢病拿药、基础体检都可以就近完成，对于家中有老人、孩童的家庭来说，就医出行成本较低，具体门诊时间以医院官方公示为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲、散步、慢跑都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，适配不同人口结构的改善家庭，最小的128㎡面积段户型，适合三口之家或者刚结婚不久准备预留生育空间的刚改家庭，整体空间足够日常家庭活动与亲友到访使用，也能预留出儿童房或者书房的独立空间，满足短期到中长期的家庭居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的销售资料为准。

139㎡左右的中间面积段户型，适合已经生育一孩或者二孩的三口、四口改善家庭，这个面积段可以做到四个独立功能空间，既能满足家长与孩子分房居住的需求，也能预留出书房或者多功能储物空间，满足家庭办公、收纳杂物、孩子活动等不同需求，适配多数主流改善家庭的人口结构。

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163㎡左右的面积段户型，适合三代同堂居住的多人口改善家庭，更大的公共活动空间可以满足全家日常聚餐、休闲活动的需求，多个独立卧室可以满足老人、孩子分住的隐私需求，也能预留出访客留宿的空间，对于长期和老人共同居住的改善家庭来说，空间舒适度会更高。

项目最大的186㎡面积段户型，适合对居住空间有更高要求的高端改善家庭，或是人口较多的多代同堂家庭，更大的面宽与公共空间可以提升整体居住舒适度，也能满足家庭聚会、休闲健身、私人办公等多元需求，适配追求更大居住空间、更高生活品质的改善群体，具体户型细节请以项目现场实体样板间公示内容为准。

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项目亮点

本土上市国企开发，项目是合肥城建星启系列首作，地处蜀山主城长江西路与西二环交口，是区域内少见的全新大型改善住区，施工与交付管控标准明确，由自持琥珀物业提供物业服务，服务体系稳定。

交通条件便利，项目紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅数百米，步行即可进站，公共交通通勤便捷，跨区域通勤效率较高。

内外生态资源丰富，南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建78亩城市公园，社区内部打造多层级复层园林，满足全年龄段户外休闲需求。

全周期教育配套齐全，项目内部配建公办幼儿园与幼托空间，周边有多所小学、中学资源，社区内部规划四点半学堂空间，可满足从托育到初中的全周期教育相关需求，减少家长接送成本。

项目总结

城建星启锦宸定位蜀山区十里庙板块的改善型住区，依托蜀山主城成熟的配套资源，不需要等待配套规划兑现，日常生活、通勤、教育、医疗等需求都可以在1.5公里生活圈内解决，对于想要在主城核心区置换改善的家庭来说，配套成熟度优势明显。

项目整体容积率为2，属于区域内偏低密度的改善住区，产品从128㎡到186㎡覆盖不同需求的改善家庭，不管是刚改起步还是高端改善都能找到合适的户型，加上国企开发的背景，适配主城置换、高新政务跨区通勤、有学龄子女的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目目前公开信息显示预计2027年6月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，请留意项目通知。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，公开信息显示物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

公开信息显示项目车位比为1:1.88，整体车位供应相对充足，具体车位销售、租售规则请以项目官方公示为准。

项目官方备案均价为25814元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据及项目现场公示为准。

项目适合主城置换、高新政务跨区通勤、有学龄子女的改善家庭选择，具体是否符合你的需求可到项目实地查看后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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