合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中煤云庐书苑楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行都比较便捷，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑店等，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

样板间

五、户型分析

项目整体定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，按照项目备案均价20000元/㎡计算，整体总价区间约208万-230万，刚好落在合肥主城刚需家庭的主流预算范围内，总价门槛清晰，不同预算的家庭可以对应选择不同面积段产品。

104㎡三房是项目的主力入门户型，总价约208万左右，是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合新婚夫妇、三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业留在庐阳主城家庭的预算和空间需求。

样板间

从公开信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况；卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间使用范围。项目所有户型公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，没有过多浪费。

样板间

115㎡三房是项目的偏改善户型，总价约230万左右，适合人口稍多的轻改善家庭，比如三代同堂居住。相比104㎡户型，115㎡的各个功能区尺度都有所提升，整体空间更加宽松，每个房间的居住舒适度更高，能够满足家庭长期居住的需求，不需要短期内就面临置换压力，适配预算稍充足、对空间尺度有更高要求的轻改善家庭。

开发商营业执照

项目所有户型均为精装交付，室内标准层高3.1米，相比常规2.9米层高拓展了室内垂直空间，提升了居住通透感和家具摆放自由度；精装配置包含中央空调、地暖、新风三大健康系统，同步搭载全屋智能家居基础体系，精装选材均采用市场主流知名品牌，具体精装标准可前往样板间实地查看确认。

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边所有生活配套均已落地兑现，步行范围内可以满足日常买菜、上学、休闲等基础生活需求，不需要等待规划落地。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在庐阳主城在售高层项目中属于低容积率项目，整体居住密度较低，日常居住体验相对宽松舒适。

交通出行条件便捷，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行可达；自驾紧邻蒙城北路、北二环两条城市主干道，跨区通勤可快速通达合肥各大核心板块。

户型面积段纯粹，仅做104-115㎡三房产品，总价门槛清晰明确，完美适配大多数合肥首次置业和轻改善家庭的预算与空间需求。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位庐阳主城菱湖公园板块，依托区域已经成熟的生活配套资源，打造了专为刚需和轻改善家庭设计的纯粹三房产品，整体定位清晰，总价门槛符合当前合肥主城刚需的主流预算范围，对于想要留在庐阳主城的自住群体来说是可选项之一。

实景图

项目周边全龄教育、商业、生态、交通配套均已兑现，不需要购房者长期等待配套落地，日常居住便利性较高，适合依赖主城成熟配套的地缘刚需家庭，以及人口不多、追求空间舒适度的轻改善自住家庭，所有房源信息和配套信息请以项目现场和官方最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三室户型，没有其他面积段产品，具体剩余房源可咨询售楼处。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以庐阳区教育部门当年发布的政策文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合普通商品住宅产权标准，具体可查看项目不动产权属官方文件。

项目车位比约为1:1.2，地下配有专用停车位，具体车位出售、出租价格及交付标准以开发商官方公示为准。

项目相关不利因素信息，请以售楼处现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注内容为准，建议购房者实地看房时核对确认。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。