合肥皖投云启锦悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

二、联系方式

「皖投云启锦悦」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启锦悦营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近国家4A级景区徽园，南侧邻近天鹅湖城市公园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建约五千余方街角休闲游园，形成社区内外双重生态体系，具体开放时间以官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段覆盖105-138㎡，适配不同需求的改善家庭，其中最小面积段105㎡户型，定位刚改需求，适合首次改善的三口之家，也适合经开本地年轻刚需群体一步到位置业，按照备案均价估算，该面积段总价约241.5万，整体上车门槛相对可控，看房时可重点核对收纳空间与采光条件，最终格局以实际交付房源和购房合同约定为准。

118-121㎡面积段户型，定位中端改善，适合已经有生育计划的三口之家或者四口之家，该面积段能够预留出独立的儿童房或者书房空间，满足家庭成员的独立活动需求，多数该面积段户型做到双卧朝南，搭配南向景观阳台，采光通风条件较好，总价按照备案均价估算约271.4万-278.3万，适合大多数普通改善家庭的预算范围。

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138㎡面积段户型，是项目的主力大户型改善产品，定位终改需求，适合三代同堂家庭或者对居住空间要求较高的四口之家，该户型为三室两厅两卫格局，整体空间更开阔，能满足不同家庭成员的居住需求，主卧设计为独立套间，搭配专属卫浴空间，保障居住私密性，按照备案均价估算，该面积段总价约317.4万，适合预算充足的改善群体选择。

项目所有主力户型均为纯板楼设计，整体南北通透，多户型实现多开间朝南，精装交付时配齐中央空调与新风系统，收房添置软装即可入住，购房时可结合自身家庭人口结构与预算选择合适户型，具体户型格局、交付标准以项目公示和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

省属国企开发，工程透明度高，项目背靠省属国企皖投体系，资金与工程管控完善，项目主体、园林、外立面均已实景呈现，可实地查验细节，后期配备自持一级资质物业，服务体系成熟。

2.0低密规划，居住空间宽松，项目容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋围合错落排布，拓宽了横向楼间距，低层住户的日照、通风条件更均衡，社区内部打造全龄景观与架空泛会所。

多维通勤网络，跨区出行便捷，项目周边四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、高新等核心板块，紧邻在建地铁7号线两个站点，未来可换乘多条线路，适配不同出行需求。

生态资源富集，休闲场景丰富，项目被翡翠湖、南艳湖、徽园、天鹅湖四大生态节点环绕，自身还代建五千余方街角游园，推窗可见绿，出门可入园，能满足日常休闲与亲子户外活动需求。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖三大板块的辐射交汇处，区位条件突出，板块发展成熟，各项生活配套都已逐步落地兑现，项目自身定位低密改善，2.0的容积率在核心成熟板块属于少见的低密规划，适配追求宽松居住空间的改善群体。

项目户型覆盖105-138㎡的全改善面积段，能适配不同预算和不同家庭结构的购房需求，周边通勤、商业、生态配套都比较成熟，对于想要在经开核心板块置业，或者从政务外溢出来寻找改善房源的群体来说，是一个值得实地考察对比的选项，具体房源情况与价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目对外推广名为皖投云启锦悦，备案名为云启锦悦花园，具体备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。

根据公开规划信息，项目机动车位共901个，车位比约1:1.1，能够满足日常停车需求，具体车位售价、租售规则以项目现场最新公示为准。

项目自身代建18班公办幼儿园，项目旁规划有一所九年一贯制学校，具体学区划分、招生政策以当地教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目备案均价约为23000元/㎡，具体每套房源的备案价格、销售价格随市场动态调整，以售楼处和合肥市房产市场信息平台的最新公示为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，地下车库全覆盖新能源充电点位，具体规划细节以实际交付和官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。