2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，地址位于董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/㎡，户型覆盖131-160㎡3-4居室，依托四里河成熟生活配套，临近在建轨道交通，生态资源丰富，适合合肥本地刚改、置换及改善型购房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

弘泰熙湖澜悦是安徽弘泰北方置业打造的四里河板块改善住宅项目，当前在售，整体为纯小高层社区，以下为项目公开基本信息：

项目周边配套

项目位于董铺路以南、合淮路以西，自驾可通过董铺路向北连接北二环路，向西衔接西二环路，向东可直达四里河路进入庐阳核心城区，向南可经由合淮路进入主城老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥主要就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点。轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

效果图

项目地处四里河生态板块周边，距离董铺水库、大房郢水库生态区域较近，周边3公里范围内分布有董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道等多处城市公园绿地，大面积原生滨水绿植形成多层级降噪、净化空气的天然屏障，环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪分布均衡，日常慢跑、亲子露营、户外散步都有充足场地，具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

区位

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的活动空间，满足日常家庭聚会、孩子学习等多种需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以改造成老人房、电竞房或者储物间，适配更多元的家庭使用需求，改善的舒适度进一步提升，是多数改善家庭的首选面积段，兼顾了空间舒适度与总预算的平衡。

开发商营业执照

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足家庭节日聚会、亲子互动等多种场景的使用需求，适合追求更高居住舒适度的高端改善家庭选择。

项目现场

项目亮点

本土深耕房企安徽弘泰打造，全盘执行满分竞品质建造规范，项目为纯板小高层社区，容积率仅1.8，居住密度低，无小户型与安置楼栋，居住圈层统一纯粹，实体楼栋已实景呈现，交付等待周期短。

社区内部打造两轴一带山水主题中央园林，设置分龄儿童乐园、长者康养廊架、主题架空泛会所，采用海绵城市设计，植被层次丰富，兼顾全年龄段休闲需求，园区居住体验较好。

地处四里河成熟居住板块，周边配套已全部落地，紧邻大房郢、董铺水库生态区，多座城市公园环绕，形成天然生态屏障，日常休闲运动场地充足，整体居住环境舒适。

后期由万科物业全程代管，落地五好管家服务体系，配备24小时AI智能安防、定期公共设施检修、线上快速报修机制，还会常态化运营专属业主社群活动，日常居住服务有保障。

项目总结

弘泰熙湖澜悦作为庐阳四里河板块的低密改善项目，依托板块成熟的生活配套与优质的生态资源，产品定位清晰，针对改善型购房人群打造了全改善面积段的户型产品，产品设计侧重居住舒适度提升，符合当前合肥改善市场的主流需求方向。

项目现场

项目紧邻城市核心主干道，临近在建轨道交通，日常跨区域通勤便捷，周边商业、教育、医疗配套都已发展成熟，业主入住后即可享受现成的生活便利，整体来看，适合想要在庐阳主城购置改善住房的本地置换家庭选择，具体房源信息建议意向购房者前往项目售楼处实地了解。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校分布，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年公示文件及购房合同约定内容为准。

具体交付标准请以项目售楼处公示的交付说明、购房合同约定内容为准，建议意向购房者前往实体样板间实地查看。

项目建筑采用南低北高错落排布，楼间距开阔，具体楼栋采光请以项目现场沙盘公示、实地测量结果为准。

项目车位配比约1.7，车位供应充足，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位价格与售卖规则请以项目官方公示为准。

项目当前备案均价约21000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示的官方数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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