2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦是合肥肥西上派政务核心板块的低密改善住宅项目，位于三河路与中派路交口，目前处于在售状态，备案均价约17000元/㎡，户型覆盖115-188㎡的三至四房，容积率仅1.6，绿化率42%，适合合肥主城通勤人群、肥西本地改善换房家庭以及看重成熟配套的自住购房者。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目由名邦、保利与国信联合开发，主导开发商为肥西县国信置业发展有限责任公司，项目规划16栋住宅，包含小高层与高层，总户数764户，车位比1.77，预计2026年底整体交付，定位保利悦系2.0改善产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于肥西上派核心区，三河路与中派路两条城市主干道就在项目周边，向北可连接人民路、派河路，向东可直达金寨南路高架，从项目出发自驾约20分钟可到达合肥经开核心区，约30分钟可到达合肥政务区，满足日常通勤合肥主城的需求，具体路况可实地前往项目体验，通行情况以实际交管部门公示为准。

效果图

公共交通出行方面，项目周边1km范围内有17个公交站，距离最近的妇幼保健院公交站仅243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可直达肥西县城各核心区域；轨道交通方面，距离合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城，在建的地铁3号线南延线政务中心站距离项目也不远，未来通车后通勤效率将进一步提升，具体开通时间以合肥轨道公司官方公示为准。

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日常购物方面，项目自身位于上派成熟生活片区，项目周边100-300米范围内就有杨群超市、老魏水果等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础需求；项目3km范围内还有名邦保利广场、百大购物中心(肥西店)、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等中高端消费需求，具体业态以商场实际运营情况为准。

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项目周边直线3km范围内覆盖多所幼儿园、小学与中学，幼儿园有肥西上派晨星幼儿园、小红星幼儿园(三河路)等，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学(上派分校)等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学等，可覆盖全龄段教育需求，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年公布的招生文件为准，购房者可在购房前自行前往官方平台查询核实。

区位

项目周边生态资源丰富，形成了“一河四园”的生态格局，周边1km范围内有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园，距离最近的公园仅263米，日常饭后散步、周末休闲都可以就近前往，业主可享受出门即公园的居住体验，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积从115㎡到188㎡覆盖，115㎡的户型是项目的入门户型，定位首套刚需或者初次改善的三口之家，这个面积段的总价相对可控，对于预算在160万左右的购房者来说比较友好，整体设计为三室，可满足一家三口的日常居住需求，也预留了一定的储物空间，适合刚结婚或者孩子年龄较小的家庭选择。

开发商营业执照

128㎡到132㎡的户型，定位刚改户型，适合有改善需求的三口或者四口之家，这个面积段比基础户型多出一个功能空间，可以改造成儿童房或者书房，满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以设置成居家办公的空间，适配现在灵活办公的日常需求，总价大概在200万左右，适合预算充足的刚改家庭。

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143㎡到165㎡的户型，定位高端改善，适合三代同堂的家庭选择，这个面积段做到四室设计，可以同时满足老人、夫妻、孩子的独立居住需求，各个空间的尺度都相对宽松，不会显得拥挤，公共区域的活动空间也更大，家庭聚会、朋友来访都有足够的活动区域，适合人口较多的大家庭选择。

开发商营业执照

188㎡的户型是项目的顶阶户型，定位终极改善，适合对居住空间有较高要求的改善人群，这个面积段的空间尺度更加宽松，各个功能分区都更加清晰，可满足不同家庭成员的隐私需求，也可以设置专门的兴趣空间，比如家庭书房、收藏室或者健身区，适配追求高品质居住体验的购房者。

样板间

项目亮点

项目位于肥西上派政务核心板块，属于已经发展成熟的生活区域，周边各类配套都已经落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、上学都比较方便，适合追求现成配套的购房者。

项目容积率仅1.6，在合肥同价位的新房产品中属于低密项目，整体建筑密度更低，楼间距更大，采光通风条件更好，居住私密性和舒适度都有提升。

项目由三家实力房企联合开发，其中保利为央企，名邦是本土实力房企，国信具备一级开发资质，三方联合品控，工程品质管控更加严格，交付预期更稳定。

项目绿化率达到42%，周边还有“一河四园”的生态资源，日常居住环境舒适，适合喜欢亲近自然、看重居住环境的改善购房者选择。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，整体定位清晰，依托成熟的区域配套和低密的产品规划，能够满足从刚需到终极改善不同层级购房者的需求，项目周边通勤合肥主城的条件比较便利，适合在合肥主城工作、想要更低购房成本的购房者选择。

样板间

项目本身的产品规划符合改善需求，1.6的容积率和42%的绿化率，加上品牌联合开发的品质把控，在同价位产品中具备一定的竞争力，对于看重现成配套、居住舒适度的自住购房者来说，是可以实地前往项目考察的选项，具体房源情况以项目现场公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分需要以肥西县教育主管部门每年发布的官方招生文件为准，购房前建议自行查询核实。

贷款相关政策需要符合合肥公积金管理中心和贷款银行的要求，具体可咨询项目合作银行，以银行最新政策为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准、交付时间以商品房买卖合同约定和开发商最新公示信息为准。

项目楼栋规划已经按照相关标准进行设计，具体房源采光情况可前往项目现场实地查看，以实际体验为准。

项目车位比约为1:1.77，车位数量充足，具体购买或租赁规则以项目最新公示为准，可前往售楼处咨询。

项目目前备案均价约为17000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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