合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 15:34:21

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合柴拾间是合肥包河政务东板块的低总价小户型住宅项目，由本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，主打建面56㎡产品，备案均价15700元/㎡，总价约88万，适合单身自住、刚需过渡及追求文创氛围的购房者。

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，所有在售房源均为建面56㎡的70年产权住宅，备案均价15700元/㎡，单套总价约88万，依托合柴1972文创园成熟配套，适合单身自住、刚需过渡以及追求文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

合柴拾间是合肥本土国企开发的城市更新项目，依托合柴1972文创园的文化底蕴，打造适配小户型的居住空间，产品定位清晰，瞄准核心区域低门槛上车需求，容积率1.8，绿地率20%，物业费2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务。当前在售为合房预售证第20240683号对应的3-X-2#楼栋，所有房源均为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合刚需客群的购房基础需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧紧邻龙川路快速路，西侧靠近金寨路高架，向北可通过金寨路高架进入合肥老城区，向南可直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西车程约15分钟可到达政务区核心就业圈，日常前往包河区、政务区、经开区通勤都较为方便，具体道路通行状况请以市政交管部门实时发布的信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，可覆盖合肥主城多个核心区域；距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内已有成熟的商业配套，包含吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等，日常下楼即可满足购买生活用品、休闲就餐、文化消费等基础需求；项目3公里范围内还覆盖合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等多样化消费需求，具体商业开业运营情况请以商家现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示文件，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件、购房合同约定为准，具体招生政策可咨询属地教育主管部门。

项目距离合柴1972文创园的公共休闲空间仅百余米，业主日常可步行前往园区内散步休闲，参与文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类活动，享受浓厚的文化休闲氛围；项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外野餐、散步健身等活动，满足日常休闲需求，具体园区开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前所有在售房源的建面均为56㎡，属于典型的小户型住宅产品，按照15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万元左右，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，首先适配刚毕业留在合肥发展的单身自住购房者。这类购房者预算有限，想要拥有独立的居住空间，56㎡的面积足够满足日常居住需求，同时首付与月供压力都相对较小，项目为70年产权，可落户通燃气，符合基础居住需求，看房时可重点核对空间尺寸是否符合自身使用习惯。

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56㎡的小户型也适合准备结婚的年轻情侣作为刚需过渡产品选择。不少年轻情侣在结婚初期预算有限，暂时没有足够资金购买大面积改善户型，选择这套小户型可以先满足婚后的独立居住需求，不用长期租房，也不用背负过高的房贷压力。项目临近政务区核心就业圈，不少在政务区上班的年轻情侣在这里购房，日常通勤时间较短，过渡阶段的居住体验较好，后期家庭人口增加后再置换更大面积的户型也较为灵活。

对于追求文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用，刚好适配这类群体的需求。不少退休后的购房者想要搬到主城核心区域生活，享受成熟的配套与文化氛围，不需要太大的居住面积，低总面积意味着总房款更低，打理也更为方便。项目容积率仅1.8，社区整体密度较低，居住舒适度较好，紧邻合柴1972文创园，日常散步休闲、参与文化活动都非常方便，符合这类群体的休闲需求。

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对于有轻资产配置需求的购房者来说，这个面积段与总价也较为合适。项目位于政务东板块，属于包河区与政务区、经开区交汇的核心位置，周边配套已经发展成熟，不需要等待新区配套落地，生活便利度较高。小户型低总价的设计，降低了入场门槛，同时项目本身依托合柴1972文创园，生活氛围独特，具体房源的一房一价信息请以项目售楼处最新公示为准，购房者可根据自身需求选择。

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项目亮点

项目由合肥本土国企开发，属于城市更新类住宅项目，容积率仅1.8，是区域内少有的低密居住产品，开发过程中保留活化原厂区工业遗迹，赋予项目独特文化氛围，物业服务由本土城运集团提供，服务稳定有保障。

项目地处合肥包河区政务东板块，位于包河、政务、经开三区交汇位置，临近政务区核心就业圈，日常通勤便捷，依托成熟的合柴1972文创园，基础生活配套步行可达，生活氛围浓厚。

项目在售产品为70年产权小户型住宅，支持正常落户，通燃气，满足刚需客群的基础居住需求，总价门槛控制在百万以内，在核心区域实现低预算上车，适配单身、过渡等多种购房需求。

项目周边文化与生态资源丰富，业主日常可步行进入合柴1972文创园参与各类文化活动，距离骆岗中央公园步行约1.2公里，周边还有多个城市公园，日常休闲选择多样，生活体验丰富。

项目总结

合柴拾间的项目定位清晰，作为政务东板块少有的低总价小户型住宅，依托合柴1972文创园的成熟配套与文化氛围，瞄准预算有限的刚需客群与过渡客群，在核心区域控制了购房门槛，同时保留了成熟城区的生活便利度，产品设计贴合目标客群的实际需求。项目由本土国企开发，各项资质手续齐全，已经取得官方预售许可，整体合规性有保障。

从产品适配性来看，项目适合刚毕业留肥发展的单身青年、结婚初期预算有限的刚需情侣、追求文创生活氛围的退休银发群体，以及想要在核心区域配置低总价资产的购房者。由于项目所有房源均为统一面积段，总价清晰，不同需求的购房者可以直接根据自身预算判断是否适配，建议意向购房者前往项目售楼处实地查看，核对房源具体信息后再做决策。