合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的在售低密改善住宅项目，定位主城改善产品，项目地址为合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前备案均价约24000元/㎡，户型建面覆盖122-168㎡，周边配套成熟，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善客群选择，具体在售房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

招商百川序电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商百川序楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

招商百川序售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

招商百川序售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾出行依托城市主干道网络，南侧紧邻祁门路，西侧临近徽州大道城市南北大动脉，向西可直达政务区天鹅湖商圈与市政文化场馆，向东可连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，能够适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

开发商营业执照

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的地铁5号线望湖城西地铁站距离项目约655米，地铁4号线竹西地铁站距离项目约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

项目1公里生活圈内已经配置多个日常商业网点，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行与社区餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、日用品购买与早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学与中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方的百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

五、户型分析

招商百川序打造122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段的改善家庭需求，其中小高层户型建面约122㎡，洋房户型建面约138㎡、168㎡，全系户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内储物空间，同时提升居家私密性。

实景图

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，该面积段合理控制了购房总预算，同时预留了充足的功能空间，既可以保障孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，意向购房者可以在实地看房时，重点关注私梯厅的收纳利用空间。

建面约138㎡的洋房户型适配二孩改善家庭，该面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙照料孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目规划的分离式双阳台设计，一侧负责洗衣晾晒、家政收纳，一侧用于休闲观景，功能完全区分互不干扰。

样板间

该户型主卧搭配270度转角观景飘窗与独立步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，南向单独设置长辈卧室，与主卧分区布局，不同作息的家人起居互不打扰，全屋南北双向对流通风，采光条件较好。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，该面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密卫浴空间，避免早高峰使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物与儿童玩具，解决多人口家庭的收纳痛点。

样板间

该户型的大横厅设计可以改造为亲子游乐区、茶室或者居家办公区，适配家庭的多元使用需求，所有户型的具体尺寸、开间、朝向请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目位于包河政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，周边地铁、公交覆盖全面，距离合肥南站车程较短，可便捷通达合肥各大核心板块，通勤出行选择多样。

项目容积率仅1.6，属于主城稀缺的低密改善住区，采用台地抬高4米的设计，可减少外部主干道带来的噪音与扬尘干扰，社区绿化率40%，还自建2.1万方城市公园，居住舒适度较高。

户型覆盖122-168㎡全改善梯度，全系标配独立私梯厅，全明通透设计，可适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，满足不同阶段的居住需求。

后期由招商积余提供物业服务，配备AI人脸识别、无感梯控、24小时电子巡更等智慧安防体系，同时常态化运营社群活动，提供多元增值服务，居住体验有稳定保障。

七、项目总结

招商百川序位于合肥包河区政务东板块，占据主城核心区位，周边各类配套成熟，项目主打低密改善产品，规划有洋房和小高层产品，整体社区密度低，公共空间充足，能够满足不同改善家庭的居住需求。

实景图

项目依托招商的开发体系，配套有自建城市公园、主题架空层等公共空间，产品设计贴合合肥改善家庭的居住习惯，目前项目已有部分楼栋取得预售许可，处于正常在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的在售房源和价格信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策为准，也可咨询项目现场或对应主管部门。

项目当前整体备案均价约24000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台或售楼处现场公示。

根据项目公开信息，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关公示文件。

根据项目公开规划信息，社区采用人车分流设计，具体动线布局可前往售楼处查看沙盘公示。

项目当前在售主力户型建筑面积约122-168㎡，涵盖小高层和洋房产品，具体户型尺寸请以项目现场公示的官方户型图为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。