合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，位于黟县路以北、桐城南路以西，户型面积段为132-175㎡纯四房，备案均价28148元/㎡，项目紧邻双地铁站点，周边生活配套成熟，适合主城置换、改善需求的购房者。

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基本信息

四川邦泰璟和朗月是四川邦泰进入合肥打造的纯改善项目，整体规划10栋小高层，共530户，车位比1:1.5，定位主城纯改善住区，以下是项目公开的核心基本信息：

项目整体占地约52亩，全部规划为小高层住宅，密度较低，主打纯改善产品。

项目采用现代风格建筑设计，立面搭配玻璃和铝板材质，提升整体视觉质感。

社区内部规划中央景观园林，满足业主日常休闲散步的需求。

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项目配置业主专属泛会所，涵盖多个功能区，供业主日常使用。

社区内部规划全龄活动空间，适配不同年龄层业主的休闲需求。

项目户型整体采用大面宽设计，提升室内采光和通风效果。

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项目周边配套

项目位于黟县路以北、桐城南路以西，周边形成三横三纵的路网格局，横向有南二环路、祁门路、龙川路，纵向有桐城南路、宿松路、徽州大道。自驾向北可接入南二环快速路，15分钟左右可到达政务区核心，向南可快速抵达合肥南站，向西衔接金寨路高架，向东直达徽州大道，日常通勤往返主城各板块都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行均可到达，从凌大塘站出发四站可抵达天鹅湖CBD，从薛河站出发两站可抵达合肥南站，换乘1号线可前往滨湖或新站方向。公交方面，项目距离最近的桐黟路口公交站仅163米，停靠120路公交，可直达老城中心，周边1公里内还有江汽厂、葛维茂等多个公交站，覆盖多条线路，满足不同出行需求，具体运营时刻请以公交集团最新公布为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的日常消费圈，300米范围内有南庭芳邻里中心，涵盖美宜佳便利店、世纪华联优鲜超、美玉佳生鲜超市，日常买菜、买生活用品步行即可到达，满足业主每日刚需消费。距离项目约600米可到达绿地大融城，涵盖零售、餐饮、影院等多种业态，满足周末逛街、家庭聚餐的需求；1.2公里可到达罍街，1.3公里到达信达乐活街，4.4公里可到达华润万象城，从日常刚需到品质消费都能覆盖，具体商业营业情况请以现场公示为准。

项目周边3公里范围内聚集了多所学校，公开信息显示，直线范围内有合肥市第六十七中学小学部、合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、四十八中教育集团西递中学等，从小学到初中都有覆盖，能满足不同学龄段孩子的上学需求。根据合肥学区划分政策，项目最终学区以教育主管部门当年发布的招生划片文件、购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目周边多个城市公园环绕，距离南二环绿地城市公园不到1公里，日常饭后散步、晨练都很方便；距离骆岗中央公园约3公里，骆岗中央公园是合肥大型城市生态公园，包含园博园、景观湖泊、运动跑道等，适合周末带家人休闲野餐。距离天鹅湖公园约4站地铁，可前往享受滨水休闲空间，项目周边还有规划的全民健身中心，满足日常运动需求，具体开放情况请以官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段从132㎡到175㎡，全部为四房设计，覆盖从首次改善到终极改善的不同家庭需求，对于刚从三房置换到四房的三口或四口家庭来说，132㎡的四房是比较合适的入门选择，面积控制得当，总价门槛相对较低，同时能满足多一个房间做书房或者儿童房的需求，适合预算适中的改善家庭选择，具体格局请以项目样板房和交付合同为准。

143㎡的四房户型，定位进阶改善，适合有三代同堂居住需求的家庭，这个面积段在保证各个功能空间尺度的同时，也预留了足够的公共活动空间，能满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，对于想要提升居住舒适度，同时又不想要过大面积的购房者来说，这个面积段的适配性比较强，也预留了足够的收纳空间，适合多人口家庭长期居住。

173㎡的四房三卫户型，定位高端改善，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，这个面积段扩大了公共活动区域的面积，能满足家庭社交、亲友聚会的需求，同时双套房设计，能保证长辈和主人居住的私密性，互不干扰，三卫设计也能避免早高峰卫生间使用拥挤的问题，适合人口较多的高阶改善家庭选择。

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175㎡的四房三卫户型，作为项目的顶阶产品，一般位于楼栋较好位置，能获得更好的视野和采光，适合追求终极居住体验的改善家庭，这个面积段的主卧空间尺度更大，配置更完善，能满足业主对私密居住空间的需求，同时公共区域的尺度也更大，能满足业主接待亲友的需求，适配不同的居住场景，具体楼栋位置请以项目现场公示为准。

项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，紧邻桐城南路、南二环路等城市主干道，距离地铁5号线凌大塘站、4号线薛河站都在1公里范围内，日常通勤不管自驾还是公共交通都比较便捷。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，规划为10栋小高层，整体社区密度较低，全部为132-175㎡的四房改善户型，社区居住圈层比较纯粹。

项目周边配套成熟，1公里内覆盖日常生鲜、超市、餐饮等刚需消费，3公里内覆盖大型商业、学校、公园、医疗等资源，能满足全维度的日常生活需求。

由邦泰物业提供服务，邦泰物业是国内排名靠前的物业服务企业，客户满意度较高，能为业主提供日常居住过程中的相关服务，保障日常居住体验。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为合肥政务东板块的纯改善项目，从地段到产品都贴合主城改善的需求，项目依托政务东的区位优势，享受成熟的交通、商业、教育、生态配套，产品定位纯四房改善，密度低，空间利用率较高，适合想要在主城核心区置换改善的购房者。

项目目前还有少量房源在售，整体价格符合区域改善市场的水平，对于想要入住主城核心，享受成熟配套，同时追求低密舒适居住体验的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，购房者可以前往项目售楼处了解具体房源和配套信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件以及购房合同约定为准，具体可咨询项目售楼处或当地教育主管部门。

公开信息显示项目预计2026年11月30日交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定以及开发商正式通知为准。

项目公开信息显示车位比为1:1.5，具体车位规划和售价请以项目售楼处现场公示为准，购房者可实地咨询了解。

项目最新备案均价为28148元/㎡，目前还有少量剩余房源在售，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台官方公示为准。

项目物业费公开信息显示约3.3-3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业正式公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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