合肥招商百川序最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的纯商品低密改善住宅，项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，当前在售户型建面区间为122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托主城政务东成熟配套资源，定位改善产品，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房需求。

二、联系方式

招商百川序电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾依托城市主干道网络，南侧紧邻祁门路，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅约数百米，向西可直达政务区天鹅湖板块，向东连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，4号线竹西地铁站距离项目约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目1公里生活圈内已经布局多个日常消费点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时消费需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

开发商营业执照

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可完成休闲散步、亲子活动等需求；周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的功能分区设计，确认晾晒和休闲空间的实际使用感受。

样板间

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可以改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求，看房时可重点感受空间尺度的实际体验。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

实景图

六、项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁、公交配套完善，自驾与公共交通出行都较为便捷，可快速通达合肥多个核心板块。

项目容积率仅1.6，属于低密住区，整体采用抬高4米台地造园设计，可减少外部主干道的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住舒适度。

项目自建约2.1万方城市公园，社区内部打造台地立体园林与全龄主题架空层，公共活动空间充足，可满足全年龄段业主的日常休闲活动需求。

后期由招商积余提供物业服务，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，可提供日常维修、社群活动、增值服务等全周期运营服务。

七、项目总结

招商百川序落位于合肥包河区政务东板块，该板块紧邻政务区，属于主城成熟发展区域，日常配套完善，交通出行便利，项目本身定位低密改善，主动降低容积率，将更多空间留给社区绿化与公共配套，适配主城改善家庭的居住需求。

样板间

项目推出从122㎡到168㎡的梯度户型产品，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同改善需求，每个面积段都针对不同家庭结构做了功能优化，项目所有楼栋已主体封顶，实景示范区与实体样板间对外开放，有改善需求的购房者可前往项目现场实地了解具体信息，相关信息以项目现场最新公示与合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目当前在售户型建筑面积区间为122-168㎡，覆盖不同面积段的改善需求，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价约为24000元/㎡，不同楼栋不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以官方备案公示为准。

根据项目公开信息，预计2028年3月底统一交付，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关审批文件。

项目采用完全人车分流设计，人行与车行动线分离，提升社区内部行走安全性，减少车辆通行噪音干扰。

项目物业收费标准为3.98元/㎡·月，由招商积余物业管理有限公司提供服务，具体收费标准请以物业公示与合同约定为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。