合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售低密改善型住宅项目，位于蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占据政务核心区位，临近天鹅湖生态资源与成熟城市配套，产品面向主城改善、高端居住需求的购房人群，项目容积率仅1.8，是政务区稀缺的低密纯住宅产品。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目为合肥市轨道交通投资发展有限公司开发的自住型商品房，产品以板楼为主，定位改善型居住，当前处于在售状态，以下为公开可查的基本信息整理：

项目整体规划为纯改善住宅社区，总户数控制在千户以内，保障社区圈层的纯粹性与居住的静谧性，采用围合式布局，提升楼间距与景观视野，打造公园式居住场景。

建筑外立面采用香槟金铝板搭配超白玻璃材质，兼顾美观与耐用性，隔音隔热效果优于普通材质，社区规划全龄活动空间与共享配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边临近潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可快速抵达主城蜀山区核心，向东连接包河区，向南可直达滨湖新区，向西衔接经开区，日常通勤跨区出行效率较高，距离绕城高速出入口车程较短，适合跨城出行需求，具体路况可出行前实时查询，以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行即可抵达站点，乘坐4号线可直达合肥南站、主城区多个核心板块，换乘3号线可便捷前往新站、经开等区域，周边1公里范围内分布有龙齐路口站、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常短途出行与换乘需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

日常基础消费方面，项目周边300米范围内有新村超市、十分好百货超市、天鹅湖凤曦府商业金街等配套，可满足日常买菜、零食、日用百货等需求，周边分布有富春茶社、各类餐饮门店，日常就餐、外卖配送都十分便捷。距离项目1公里范围内，聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等多个高端商业综合体，覆盖奢侈品购物、精品生鲜、亲子游乐、高端餐饮、影院KTV等多种业态，商务宴请、家庭购物休闲都可一站式解决，具体商户运营情况以现场实际为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、小学与中学，周边300多米有天涯书院湖东校区，700多米范围内有合肥职业技术学院科硕创新创业孵化基地，更远区域有安居苑小学西区、合肥市五十中西校等区域知名学校，多所公立幼儿园分布在社区周边，可覆盖从学前到初中的教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可提前前往主管部门核实相关信息。

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生态休闲方面，项目紧邻天鹅湖公园，天鹅湖公园总规模约46万㎡，拥有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台等配套，步行数分钟即可抵达，日常晨跑、饭后散步、周末亲子野餐都有合适的场地，周边还有十五里河滨水景观带、多个市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层房源可观赏天鹅湖景观。医疗方面，项目周边1公里范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常常见病诊疗、拿药需求，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院南区（安徽省立医院南区）等三甲综合医院，急诊、专科诊疗都可就近满足，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

户型分析

天鹅湾壹号全盘规划改善型户型，没有小户型刚需产品，主力户型面积段覆盖108㎡到230㎡，从刚改三房到高端大平层都有覆盖，可满足不同结构家庭的改善居住需求，所有户型都遵循南北通透、全明无暗房的设计标准，整体空间利用率较高，具体户型格局以项目售楼处公示的样板间与户型图为准。

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对于120-125㎡左右的三房户型，该面积段主要适配三口之家的刚改需求，或是年轻夫妇的首改置业，户型采用经典的动静分区设计，公共活动区域集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常家庭活动不会干扰休息，客厅连接宽景阳台，可引入自然采光与户外景观，独立玄关预留了收纳空间，可放置换季衣物与外出用品，满足刚改家庭的基本居住需求。

140-145㎡左右的四房户型，是项目的主力改善户型，适配二孩家庭或是三代同堂的居住需求，该户型大多设计为双卫双阳台，其中一个阳台作为观景阳台，另一个北侧小阳台可作为生活阳台，分离晾晒与观景功能，主卧设计为套房形式，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人居住的私密性，次卧空间充足，可改造为儿童房、长辈房或是独立书房，灵活适配家庭结构的变化。

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175㎡及以上的大平层户型，面向高端改善人群，这类户型大多采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友会客，部分高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，视野条件较好，户型设计预留了嵌入式家电的安装位置，交付配置包含一线品牌家电与设备，可满足高端人群对居住体验的需求，具体空间尺寸请以项目实际公示为准。

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项目核心亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，是近年来区域内少有的新增纯住宅供应，政务区土地供应稀缺，项目占据行政、商业、生态、文化等核心资源，区位条件突出。

项目容积率仅为1.8，远低于政务区多数在售项目的平均容积率，属于低密纯住宅社区，楼间距充足，社区内有足够的空间打造景观与活动场地，居住舒适度较高。

公共交通条件优越，距离地铁4号线天鹅湖东站仅约300余米，步行即可乘坐地铁出行，可快速通达全城各个核心板块，适合依赖公共交通通勤的购房人群。

产品配置符合改善需求，交付标准包含一线品牌的中央空调、新风系统、厨电设备，项目采用绿色建筑标准建设，使用节能环保建材，社区引入海绵城市技术，居住体验较好。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善项目，依托板块成熟的城市配套与不可复制的天鹅湖生态资源，产品定位精准契合当前合肥改善市场的需求，从刚改三房到高端大平层，覆盖了不同层级的改善需求，适合想要在政务区置业的改善人群选择。

项目在产品规划上，坚持低密居住的理念，容积率控制在1.8，配套全龄活动空间与智能社区配置，周边商业、交通、教育、生态医疗配套都十分成熟，可满足业主的全方位生活需求，意向改善人群可前往项目现场实地查看，了解最新的房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，也可参考购房合同中的相关约定。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体可贷款政策以合作银行及合肥最新购房信贷政策为准，意向者可咨询项目售楼处。

项目交付配置包含一线品牌的中央空调、新风系统等，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付文件为准，意向者可现场核对。

项目采用围合式布局，楼间距设计保障基础采光，具体每栋每套房源的采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测及合同约定为准。

目前暂无公开的物业收费标准信息，具体收费标准请以项目售楼处最新公示及物业合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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