合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目由合肥轨道旗下企业开发，周边轨交、教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为纯改善社区，无小户型占位，业主圈层较为纯粹，共规划13栋15-17层小高层住宅，总户数470户，车位比1:1.6，绿化率约40%。

项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面选用高端铝板与大面积玻璃幕墙，搭配质感石材，线条简洁流畅，兼具东方雅致与现代时尚质感，契合板块改善居住的定位。

社区园林景观以“书香墨韵，云栖自然”为核心设计主题，打造三进式归家礼序、中央景观花园、全龄活动空间，将人文底蕴与自然生态深度融合，打造舒适的社区内部环境。

项目实景展示开放的11号楼打造了社区图书馆，现有藏书1750本，配置专职管理员，开放后可供业主日常阅读使用，丰富业主的业余文化生活。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升入户的私密感，减少了高峰出行时段等待电梯的时间，也减少了同层住户的交叉干扰，提升居住私密性。

项目整体车位配置充足，地下车库配置智慧停车系统，并且实现了新能源充电桩全覆盖，能够满足业主日常停车以及新能源车辆补能的需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北直达合肥主城，向西衔接政务文化新区、高新区，向南覆盖滨湖科学城各个功能板块，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息和当日路况为准。

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城各个板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点节点，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等核心节点，具体运营线路与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种基础业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日用采购等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、观影娱乐等多重消费需求，具体商业招商情况与开业运营时间请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间跨路接送；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的上学需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，购房前可提前向主管部门核实。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内有大片滨湖绿地与环湖步道，可供业主日常饭后散步、晨跑锻炼；项目周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供周末露营、休闲遛弯，不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体公园开放规则与活动安排请以公园管理方公示为准。

户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换需求的年轻改善家庭，这个面积段控制了项目的总房款门槛，同时保留了改善户型应有的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房月供压力，比较适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的多人口家庭，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡基础户型的框架上，升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能够满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示的信息为准。

从已公开的户型参数来看，项目现有公开主力户型多为3室2厅2卫设计，带有独立玄关空间，能够提升入户的隐私性，同时方便放置鞋柜、雨伞等日常入户物品，大部分户型做到了南北通透，厨卫全明，保证了室内的采光和通风效果，主卧室多采用套房设计，带有独立卫生间，提升了主人居住的私密性，具体尺寸数据请以官方实测的户型图为准。

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项目全系户型都采用一梯一户的设计，用户出了电梯之后就可以进入专属的入户空间，可根据家庭需求放置鞋柜、置物架等物品，进一步拓展了室内收纳空间，同时减少了同层用户等待电梯的时间，也避免了入户时的交叉干扰，提升了居住的私密感，符合改善家庭对居住体验的基本要求，具体入户空间的使用规则请以物业官方公示为准。

项目亮点

项目落址滨湖省府板块，属于合肥城市发展核心区域，周边各类城市配套资源完善，项目由合肥本土国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团旗下子公司，开发资质与稳定性有公开信息支撑。

项目容积率低至1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，总户数仅470户，居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验，业主圈层较为纯粹。

项目周边交通配套完善，紧邻多条城市主干道，距离已开通的地铁5号线步行可达，未来还有规划线路换乘，项目配建智能接驳巴士，满足不同场景的出行需求，出行选择多样。

项目周边教育、生态资源丰富，项目配建小学，多所知名学校环伺，紧邻方兴湖等多个城市公园，能够满足日常教育、休闲等多重生活需求，覆盖全年龄段居住需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是滨湖省府板块少有的低密纯改善小高层住区，项目定位清晰，面向刚改和改善型购房群体，户型面积段设置合理，既控制了入驻省府板块的入门门槛，又满足了改善家庭对空间尺度的需求，整体配套全维覆盖，能够满足日常居住的各类需求。

项目依托合肥轨道的TOD开发优势，在交通配套上有明显优势，同时周边生态资源丰富，距离多个城市公园较近，居住氛围舒适，适合喜欢低密居住氛围、想要入驻滨湖省府板块的改善家庭选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，购房前建议提前向主管部门核实相关信息。

项目备案均价为29300元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，可咨询项目售楼处了解最新的价格信息。

项目目前为在售期房，预计交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定的交付时间为准，具体可到售楼处现场核实最新进度。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目售楼处查看沙盘与官方日照分析公示，最终以官方公示内容为准。

项目物业相关收费信息可咨询售楼处了解最新内容，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定内容为准。

项目整体定位低密改善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体是否符合你的需求，可前往售楼处实地了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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