合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的主城改善型住宅项目，地处庐阳、包河、瑶海三区交汇核心位置，项目整体容积率2，规划为纯改善商品住宅社区，在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，周边生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城地缘改善、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥全城更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足日常通勤与短途出行的不同需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边商业资源密集成熟，步行300米范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会两大商业体，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能够满足业主日常基础生活需求。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的休闲消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，3公里范围内分布有多所公办中小学，包括合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌公办小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，步行范围内还有多所素质成长培训机构，能够满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可在购房前咨询项目售楼处获取最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园直线距离约860米，步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外多层生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段覆盖139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，整体空间方正，可实现LDKG一体化布局，打通公共空间界限，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段在139㎡的基础上优化了空间尺度，主卧可配置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与衣物收纳需求，同时预留了更多公共储物空间，能够满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住空间尺度要求较高的改善客群，这个面积段可以实现四房功能布局，能够同时满足长辈居住、孩子独立房间、家庭办公的多重需求，空间灵活性较高，可根据家庭人口结构的变化调整功能分区，适配家庭长期居住的需求，具体户型细节可前往样板间实地感受。

样板间

项目所有户型均为两梯两户设计，每户配备独立私梯前厅，可作为专属过渡收纳空间，优化套内过道设计，减少无效面积浪费，房间可灵活隔断改造，能够适配家庭人口结构变化带来的空间需求调整，具体改造方案需要符合房屋安全规范，购房者可提前核对相关要求。

实景图

项目亮点

地处合肥瑶海明光路主城核心板块，位于胜利路与淮南路交口，紧邻地铁1号线明光路站，周边道路网络成熟，自驾、公共交通出行都比较便捷，日常通勤效率较高，适配主城工作生活的改善群体。

项目容积率仅2.0，整体规划为纯商品住宅社区，无安置楼栋，圈层结构纯粹，采用台地抬高造园设计，可一定程度隔绝路面扬尘与低频噪音，整体居住舒适度符合改善标准。

周边配套全部落地成熟，步行范围内可满足日常购物、餐饮、休闲需求，3公里内覆盖大型商圈、公办学校、城市公园与多家医疗机构，生活便利性较高，不需要等待配套落地。

项目设置常态化工地开放观摩通道，购房者可实地核验立面、机电、精装全流程施工细节，后期配备专业物业服务，搭建智慧安防与专属管家服务体系，居住体验有一定保障。

项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，依托主城核心的区位优势，拥有成熟完善的生活配套与便捷的通勤条件，产品定位清晰，从139㎡起步改善到172㎡高端改善的面积段都有覆盖，能够适配不同需求的改善家庭，契合想要留在合肥主城享受成熟配套的购房需求。

项目现场

对于瑶海本地地缘置换、想要升级居住空间的改善群体来说，项目是一个值得参考的选项，购房者可根据自身家庭人口结构与预算，选择合适的户型产品，购房前建议前往项目实地查看配套、样板间与施工情况，核对购房合同中的相关信息后再做决策。

实景图

购房者高频FAQ

该项目推广名为中海望津府，备案名为望津园，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体信息以官方公示为准。

项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体户型与剩余房源可咨询售楼处核实最新信息。

项目周边3公里范围内分布有多所公办中小学，具体学区划分以当年合肥市瑶海区教育主管部门公示的招生政策以及购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以您签订的购房合同约定的时间为准，可关注项目工程进度公示。

该项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格均可在合肥市房产市场信息平台查询，实际售价以售楼处公示为准。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方登记信息为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升小区整体环境质量。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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