合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，适配刚需到改善多类居住需求，项目为现房交付，配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目总规划17栋住宅，包含小高层、高层、花园洋房产品，总计1082户，2024年6月已完成整体交付，目前多栋楼有房源在售，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，自驾出行可通过周边青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道，快速连接滨湖新区、政务区、经开区等合肥主城板块，适合在上述区域工作的购房者通勤，具体通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥主城核心区域。周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

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项目周边300米范围内已经有多个社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础需求步行即可满足。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、购物等需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，周边500米-1000米范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的教育资源，能够满足不同阶段孩子的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景河公园，多个公园构成了区域的生态绿肺，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的体验，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，其中100㎡的小户型是项目的主力刚需产品，总价区间约142-156万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣或者刚结婚的小夫妻，能够满足基础的居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，总价区间大概在155-210万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，具体户型格局可以到售楼处样板间实地查看。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，公摊约20%，得房率相对更高，楼间距更大，采光条件更好，适合多人口家庭或者追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、休闲等多种需求，有意向的购房者可以实地感受空间尺寸。

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项目所有户型均为边户设计，整体空间方正，部分户型带有独立玄关设计，动线设计注重居住隐私，项目为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求设计装修风格，适配不同家庭的个性化需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于区域内少有的低密社区，整体采用北高南低的抬高台地围合排布，楼间距开阔，居住密度较低，日常居住的舒适度较好。

项目2024年6月已经完成整体现房交付，园林、外立面、地下车库、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋品质，不需要等待交付，减少了不确定因素。

项目地理位置优越，距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可乘坐地铁，自驾可通过金寨路、方兴大道快速抵达合肥主城多个核心板块，通勤出行都比较便利。

项目自身配建24班幼儿园，周边紧邻多所公办学校，覆盖不同教育阶段，周边生态、医疗配套成熟，生活氛围已经成型，入住即可享受现有配套。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的现房低密住宅，整体定位清晰，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，备案均价16000元/㎡，总价区间142-210万元，在区域内具备一定的价格优势。

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项目依托板块的发展，现有交通、教育、商业、生态配套都已经基本成熟，现房交付的属性适合想要尽快入住的购房者，对于在滨湖、经开、政务等板块工作，计划长期自住的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况建议前往售楼处核实最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准。

项目为毛坯交付，2024年6月已经整体交付，具体交付标准请以购房合同约定的内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心要求为准。

项目目前持续推售中，剩余房源情况随销售动态变动，具体可咨询售楼处获取最新信息。

项目规划车位配比满足常规居住需求，具体车位售价和租售规则请以项目最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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