合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡，可适配从三口之家到三代同堂不同结构家庭的居住需求，依托运河新城发展势能，配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的购房者选择。

二、联系方式

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀江河咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀江河售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已成型纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

效果图

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

效果图

五、户型分析

108㎡面积段，按备案均价估算总价约173万，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的三房居住需求，适合刚结婚、准备生育的年轻家庭，上车门槛适中，对于通勤高新、运河新城的刚需群体来说，是比较友好的选择，具体户型格局以项目现场公示为准。

效果图

110-136㎡面积段，按备案均价估算总价约176万-218万，适配已经稳定的三口之家或者准备生育二孩的小家庭。这个面积段的空间比108㎡更宽松，可根据需求设计三房或者功能型四房，能够预留出独立儿童房或者书房空间，满足孩子成长后对独立空间的需求，日常家庭活动的公共区域也更开阔，适合人口结构逐步变化的改善型小家庭。

136-160㎡面积段，按备案均价估算总价约218万-256万，适配多孩家庭或者需要和老人共同居住的四口之家。这个面积段大多设计为四开间朝南，主卧可做独立套房，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，既保障了居住私密性，也能满足一家人共同生活的需求，适合对空间尺寸有明确要求的改善家庭选择。

效果图

160-173㎡大面积段，按备案均价估算总价约256万-277万，适配三代同堂的终改家庭。这个面积段空间充足，可做多开间朝南的四房户型，能够同时预留老人房、儿童房、书房的独立空间，满足一家人同时居住的多元需求，兼顾休闲、学习、家庭活动多个场景，适合追求居住舒适度、计划长期自住的终改群体，具体单套房源总价请以项目官方一房一价公示为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核交汇位置，是合肥市十四五重点发展的新兴板块，产业集聚势能足，路网配套逐步完善，跨区通勤便捷。

教育配套覆盖全年龄段，项目自建公办幼儿园含普惠托育，步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，形成从托育到高中的完整教育布局，适配有学龄孩童的家庭需求。

项目为低密纯小高层社区，容积率仅2.0，绿地率42%，楼栋错落排布保障采光，全部楼栋底层全架空，分龄打造休闲空间，社区景观层次丰富，居住舒适度较高。

户型覆盖108-173㎡全面积段，公摊控制在16%-17%，得房率较高，可适配从刚需首次上车到终改三代同堂不同预算、不同家庭结构的需求，选择空间充足。

七、项目总结

新华星耀江河地处合肥蜀山区运河新城板块，是本土房企打造的满分竞品质小高层住宅项目，整体规划定位覆盖从刚需到改善的全产品线，周边交通、教育、生态等配套逐步兑现，能够满足不同人口结构家庭的居住需求。

项目依托运河新城的发展势能，对于在高新区、运河新城周边工作的购房者来说，通勤距离适中，户型选择空间大，不同总价预算的家庭都能找到适配的产品，可纳入购房考察范围，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，不同位置、楼层的单套房源价格存在差异，具体价格可查看项目官方一房一价公示，以售楼处现场实时公示的信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以合同约定信息为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需三房到改善四房均有布局，可适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局以项目官方公示为准。

项目车位配比为1:1.54，车位充足，采用全盘人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区地面人行安全，具体车位售价及出租规则以项目公示为准。

项目为精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风、空气源冷暖四大件，具体交付配置以商品房买卖合同约定的交付标准为准，购房前可前往售楼处查看样板间了解详情。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。