合肥创霖锦程澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密宜居精装住区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展红利，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

感谢您对创霖锦程澜湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥创霖锦程澜湾售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥创霖锦程澜湾楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

创霖锦程澜湾售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求。项目北侧临近望江西路，向南可衔接安徽医科大学临床医学院片区，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线以及S1号线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行、尚品众鑫烟酒商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买、烟酒选购等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常方便。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、安徽医科大学临床医学院等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的施教区文件为准，意向购房者可提前查询官方最新信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，也起到了一定的降噪、空气净化作用。心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售主力户型面积段覆盖92-119㎡，全部为三房产品，满足不同结构家庭的自住需求，整体做了精装交付，配齐基础硬装设备，收房后添置软装即可入住，适合不想花费太多时间精力在装修上的自住家庭，具体户型格局可到项目售楼处查看实体样板间。

92㎡是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万左右，首付门槛可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或者新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大压力。

区位

98-106㎡左右的中间面积段，适合三口之家或者有二孩计划的刚改家庭选择，这个面积段预留了合理的儿童房空间，同时客厅、阳台的活动空间也足够家庭日常休闲会客使用，整体空间利用率较高，适配大多数普通家庭的居住需求。

119㎡是项目的主力改善面积段，适合小型三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的刚改家庭选择，这个面积段可以做到多开间朝南，主卧可以设置独立套间，满足不同家庭成员的居住私密性需求，整体居住舒适度更高，按备案均价估算总价约173万左右，符合板块刚改的价格定位。

六、项目亮点

项目落址合肥重点发展的运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤可快速通达主城核心板块，周边公共交通网络已经成型，远期规划轨道线路，出行便利性较强。

容积率仅2.2，绿地率达到40%，规划为低密纯板楼社区，打造了超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，日常居住舒适度较高，适配自住需求。

周边集聚了从学前到高中的全学段教育资源，紧邻五十中学西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，日常接送孩子距离可控，适配有学龄儿童的家庭。

项目为精装交付，配齐中央空调、新风系统等设备，装修标准扎实，分批次交付，意向购房者可实地查验实体楼栋与样板间，购房透明度较高。

七、项目总结

创霖锦程澜湾整体定位适配运河新城板块的自住需求，面向刚需和轻改善家庭，项目区位上占据运河新城核心位置，紧邻长江西路主干道，距离高新区产业片区不远，适合在西部片区工作的科创职工选择。

项目在产品规划上偏向低密宜居，全精装交付减少了业主后期装修的麻烦，周边现有配套已经可以满足日常基本居住需求，远期还有板块发展带来的配套升级预期，是合肥西部自住置业的可选项目之一，具体房源和价格信息建议意向购房者到售楼处实地了解最新动态。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，售楼处地址也位于该位置，意向购房者可自驾或乘坐公共交通前往实地咨询，具体路线可提前咨询项目工作人员。

项目目前备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房屋价格会有差异，具体在售房源的价格以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积覆盖92-119㎡，全部为三房产品，适配刚需到刚改不同需求的自住家庭，具体户型格局可到售楼处查看实体样板间。

项目周边已有多所公办院校落地，目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准。

项目分批次交付，具体不同楼栋的交付时间以购房合同以及项目售楼处最新公示的信息为准，意向购房者可咨询售楼处了解对应楼栋的交付安排。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方公示文件，以政府主管部门审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。