2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖省府板块的在售高端改善带装修住宅，项目坐落于福建路以西、珠海路以南，目前在售户型建筑面积段为156-260㎡，项目备案均价27000元/㎡，容积率2.0，绿地率43%，定位低密改善住区，适合想要在滨湖省府板块置业的本地改善、置换型购房群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕，构成三横三纵的路网格局，可快速连接政务区、合肥主城区、滨湖核心商圈等区域，无论是日常通勤还是周末出城休闲都较为便捷，具体通行时间受当日路况影响，请以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站仅约633米，步行即可到达，该线路可直达合肥南站、政务区等核心枢纽，满足跨区域通勤需求；在建的地铁7号线一期未来通车后，将进一步丰富区域轨道交通选择，项目周边1公里范围内覆盖8个公交站，多条公交线路连接地铁站点、学校、商业体，为非自驾出行群体提供便捷选项，具体线路调整请以公交官方最新发布为准。

效果图

日常消费方面，项目周边1公里范围内有文清百货、宜家超市、鲜丰水果、平友便利店等多个社区商业网点，步行即可满足日常买菜、零食、日用品采购等需求，800米左右可达招商花漫里社区商业，业态涵盖餐饮、零售等，满足日常休闲消费需求。区域商业方面，项目3公里范围内可达合肥百大心悦城，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，可满足家庭周末购物休闲需求，更远可达滨湖银泰城、融创Mall等核心商圈，满足高端消费需求，具体营业状态请以实际商家公示为准。

区位

项目自身需代建15班幼儿园（含6班托幼），未来业主子女可就近享受幼儿教育，减少家长接送的奔波。项目3公里辐射范围内，有上海路小学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四中学等不同阶段的学校资源，满足全龄教育的配套需求。需要提醒的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不作任何学区承诺。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，1.7公里左右可达滨湖人防主题公园，2.6公里左右可达方兴湖公园，公园内有健身步道、草坪等休闲空间，日常可以满足业主散步、慢跑、亲子休闲等需求，项目南侧距离巢湖岸线不远，天气晴好的时候可以前往巢湖岸边休闲观景，具体公园开放规则请以公园管理方的最新公示为准。

效果图

户型分析

156㎡户型是项目的入门改善户型，面向三口之家或者刚完成置换的改善群体，这个面积段在当前合肥改善市场属于适中的选择，既能够满足基础的功能分区需求，又不会因为面积过大产生过高的总预算，适合想要进入滨湖省府板块的首改群体，看房时可以重点核对意向楼栋的楼层和实际采光情况。

188-190㎡户型属于项目的中端改善户型，面向四口之家或者三代同堂的家庭，这个面积段可以做出更清晰的功能分区，能够给不同家庭成员预留独立的居住空间，也可以设置额外的储物空间或者休闲空间，满足改善家庭对居住舒适度的要求，适合想要一步到位完成置换的群体选择。

效果图

247-260㎡户型属于项目的终极改善户型，面向高净值家庭或者追求更大居住空间的改善群体，这个面积段能够提供更宽裕的空间尺度，满足家庭聚会、私人书房、健身空间等个性化需求，匹配省府板块的高端定位，适合对居住体验有较高要求的终极改善群体。

效果图

项目所有户型均为带装修交付，户型层高在3.15-3.2米之间，比常规住宅层高更高，空间感受更加通透开阔，不会产生压抑感，具体户型格局、装修品牌和配置明细请以项目官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间核对细节。

效果图

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府东板块，是当前板块内少有的在售新房项目，周边行政、生态、商业、交通资源集中，出行便捷，核心区位优势明显，适合改善群体占位核心区域。

项目容积率仅为2.0，绿地率达到43%，采用小高层+洋房的低密产品组合，社区居住密度较低，楼间距充足，能够给业主带来相对舒适的居住体验，更多空间让渡给社区绿化。

项目是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，外立面采用干挂石材到顶加铝板玻璃的组合，耐久性和美观度兼具，装修选用知名品牌建材，整体产品力符合高端改善的定位。

项目自身配套完善，代建15班幼儿园和约3000㎡街角公园，内部规划有恒温泳池会所，满足业主日常休闲社交和幼儿教育的就近需求，减少了对外界配套的依赖。

项目总结

远大九庐作为合肥滨湖省府板块的高端改善项目，从区位择址到产品规划都瞄准了合肥本地的改善购房需求，低密的社区规划、完善的周边配套以及定位清晰的户型面积段，能够覆盖从首改到终改的不同需求，契合当前合肥改善市场的主流方向。

开发商营业执照

项目当前已经取得最新预售证，有房源公开在售，备案价格信息公开透明，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的群体来说，是一个可以实地考察的选项，意向购房者可以前往项目售楼处，核对最新的房源情况、销售动态和配套信息，以官方最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准，本文不作任何学区相关承诺。

项目当前在售G10#楼栋，户型涵盖156-260㎡不同面积段，具体剩余房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌明细等信息，请以购房合同约定和项目官方公示的内容为准，意向购房者可到现场核对。

项目整体规划符合合肥住宅建设的相关标准，具体每套房源的采光受楼层、楼栋位置等因素影响，请以现场实际观测和官方公示的测绘数据为准。

项目整体备案均价为27000元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台或项目现场公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。