合肥金茂璞逸云湖营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧衔接皖水路，紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

项目距离地铁2号线桂庄站约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等多项医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方公示信息为准。

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五、户型分析与楼栋选购

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。

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264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的客群选择。

从楼栋选择来看，项目采用南低北高的错落排布，南侧临湖的叠墅楼栋，拥有一线无遮挡湖景，适合预算充足、追求景观资源的终改客群；社区中部的洋房小高层楼栋，兼顾湖景视野与居住私密性，适合二次改善家庭；北侧的小高层楼栋，靠近主干道，可作为社区隔音屏障，通勤出行更便利，适合入门改善客群。从楼层选择来看，小高层总高10-16层，中高楼层采光与湖景视野更好，低楼层紧邻社区园林，居住更安静，可根据自身喜好选择，具体采光情况请以现场实测为准。

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六、项目亮点

项目位于蜀西湖板块核心，占据约488米一线临湖资源，容积率仅1.3，整体规划为低密纯改善社区，建筑南低北高错落排布，保障多数户型的湖景视野与采光条件，居住氛围疏朗安静。

项目周边配套成熟，步行可达地铁2号线桂庄站，3公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰等商业，还有安医大一附院高新院区、多所公办学校，日常出行生活便利。

项目打造云湖七境分层园林，全楼栋底层设置架空泛会所，规划有高端配套会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，可满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目配备高端物业服务，落地五维智慧安防与一对一专属管家服务，还会定期组织圈层社群活动，为业主提供家政托管、全屋维保等多元增值服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业氛围，打造低密纯改善湖居住宅，产品覆盖从入门改善到终改的多个面积段，可满足不同需求的改善客群。项目在楼栋规划上充分考虑景观与采光的需求，南低北高的排布让多数户型都能享受到较好的景观资源，不同预算和需求的家庭都能找到适配的房源。

项目整体配套成熟度高，自驾轨交出行便利，商业、教育、医疗、生态配套都能满足日常使用需求，适合在高新区工作的科创从业者、主城想要置换改善的家庭，以及追求湖居低密生活的终改客群选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划分每年会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目目前备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体房源价格请以项目售楼处实时公示信息为准。

根据项目公开信息，整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖入门改善、二次改善到终改多个面积段，可满足不同家庭结构的需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目车位比约1:2.02，为全地下布局，所有车位预装新能源充电点位，具体车位销售相关信息请以项目公示为准。

项目采用完全人车分流设计，车流直接进入地下车库，社区内部地面无车行通行，提升社区内部步行安全性与居住静谧性。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。