合肥振兴湖境臻园户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

振兴湖境臻园是合肥肥西县翡翠湖板块的满分竞品质在售带装修住宅项目，地处石门路与莲花路交叉口，项目涵盖小高层、高层、花园洋房多元产品，主力户型建面范围105-146㎡，备案均价18500元/㎡，依托成熟的周边配套与三湖生态资源，适合合肥主城外溢的首次置业与改善换房人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目规划16栋纯板楼，绿地率42%，车位比1.43，由合肥湖境京辰物业有限公司提供物业服务，物业费标准为2.5元/平方米·月，目前为在售状态，整体带装修交付。

项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交叉口，周边纵向有莲花路、翡翠路、蓬莱路三条纵向通道，横向衔接金寨路、繁华大道、锦绣大道、紫云路四条城市主干道，金寨路快速化改造完成后，自驾向北可直达政务区天鹅湖CBD，向南可连接肥西县城，向西可衔接翡翠湖片区，向东可到达明珠广场、南艳湖板块，日常通勤合肥主城各个方向都较为便捷，绕城高速金寨路收费站距离项目不远，适合有跨城出行需求的人群，具体道路通行情况请以实际交管信息公示为准。

效果图

目前已运营的合肥地铁3号线大学城北地铁站距离项目约1.7公里，在建的地铁7号线明珠广场站距离项目约746米，建成后可直达主城多个核心板块，周边分布有石门路站、丹蓬路口站、丹霞路站等多个公交站点，覆盖148路、601路、607路等多条公交线路，可换乘通达合肥各地，具体运营时刻与线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行可达范围内就有轩豪超市、邻几便利店、迎顺名酒名品等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购、即时消费等需求。稍远距离可到达百乐门广场、正大广场、中环购物中心、国耀星达城购物中心等区域型商业综合体，能够满足家庭聚餐、周末购物休闲娱乐等多种需求，向北还可直达政务区的万象城、银泰城等商业体，各类业态丰富，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

开发商营业执照

项目自身规划配建18班公办幼儿园，还代建48班九年一贯制中小学，建成后可覆盖学前到初中的全龄教育需求。周边现有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区，还有格林米乐儿童成长中心等各类教育机构，直线三公里范围内还有合肥一六八中学、合肥市莲花小学等学校。根据合肥现行学区政策，新建商品住房学区划分以项目交付后教育主管部门正式公示为准，具体招生范围请以官方发布文件为准。

区位

项目地处天鹅湖、南艳湖、翡翠湖三湖交汇的中心位置，周边生态资源丰富，周边三公里范围内分布有多个城市公园与生态绿地，距离最近的城市生态绿地不到五百米，日常饭后散步、休闲都非常方便。翡翠湖风景区距离项目约3公里，可满足环湖跑步、亲子休闲等需求，南艳湖公园也在项目周边五公里范围内，适合周末家庭出游，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型建面范围在105㎡到146㎡之间，全部为三居室户型，能够适配不同人口结构的家庭居住需求，面积段覆盖了从三口之家到三代同堂的多种居住场景，整体定位偏向刚需首置到改善换房人群，不同面积的户型对应不同的购房预算，购房者可根据自身家庭人口情况选择合适的面积段。

小区配套

105㎡的基础户型，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭，这个面积段控制了购房的整体预算，同时能够满足基础的居住需求，预留了日常收纳与活动空间，适配预算有限的刚需群体，具体空间布局可到项目售楼处实地查看样板间了解。

项目现场

118-120㎡左右的中等户型，适合改善型三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，面积比基础款多出十余个平方，可以扩展出独立的书房或者儿童活动空间，能够满足居家办公、孩子学习的独立空间需求，适配预算更充足的改善首置群体，具体格局可到项目现场实地核验。

效果图

144-146㎡左右的大户型，适合三代同堂的改善家庭，面积更大，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，也可预留充足的公共活动区域，满足家庭聚会、休闲娱乐的需求，对于想要一步到位置换改善住房的人群来说，这个面积段能够长期满足家庭人口增长后的居住需求。

效果图

项目亮点

项目为满分竞品质落地项目，执行绿建三星建造标准，整体规划16栋纯板楼，地块容积率仅2.0，楼栋采用北高南低排布，拉大楼栋间距，保障低层日常日照与通风。

项目社区内部打造一轴多组团现代景观，设置分龄儿童乐园、长者休憩廊架、环形健身跑道，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲会客需求。

项目自带18班公办幼儿园与48班九年一贯制中小学，可覆盖学前到初中全龄教育需求，地处三湖交汇板块，周边生态资源丰富，居住氛围安静舒适。

项目配备自持物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应机制，日常服务响应及时。

项目总结

振兴湖境臻园地处合肥肥西翡翠湖板块，紧邻政务与经开核心发展区域，是满分配品质的带装修住宅项目，产品涵盖高层、小高层到花园洋房多个品类，覆盖105-146㎡多个面积段，能够满足从刚需到改善不同群体的购房需求，周边商业、交通、生态配套都较为成熟。

效果图

项目依托区位优势承接合肥主城的外溢购房需求，肥西产证，整体定价相对周边经开同类型项目更具优势，对于想要在主城周边置业的群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，新建商品住房的学区划分，需要等到项目交付后由教育主管部门公示，具体请以官方发布的文件为准。

项目整体为带装修交付，具体的交付配置明细与交付标准，请以购房合同和项目售楼处公示的交付文件为准。

项目楼栋整体采用北高南低错落排布，具体单套房源的日照采光情况，请以现场沙盘和官方公示的日照分析报告为准。

项目整体车位比约1.43，车位数量充足，具体车位的销售价格与租赁规则，请以开发商最新公示的信息为准。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源的价格，请以售楼处与房产备案平台公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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