合肥天鹅湾壹号最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密改善型纯住宅项目，从通勤角度来看，项目占据政务核心区位，道路交通与轨道交通都能满足日常往返主城各板块的出行需求，目前项目处于在售状态，具体价格、房源情况请以项目现场公示为准，适合预算充足的主城改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥天鹅湾壹号现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容均来自官方公示及公开平台资料，仅供参考：

项目整体定位低密纯改善住区，规划现代风格住宅产品，社区打造全龄景观空间，适配不同家庭的户外休闲需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边可快速衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘地铁3号线通达全城各核心板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤出行需求，具体运营时刻请以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、各类餐饮门店、生活便利店等多种业态，可以满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可以满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态请以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可以覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为入学承诺。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，天鹅湖公园总面积约46万方，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有刚需小户型产品，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，具体以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年新增商品住宅供应较少，项目作为区域内少见的新增住宅用地，区位稀缺性突出，符合改善家庭对核心地段的置业需求。

项目容积率仅为1.8，属于政务区范围内少见的低密住区，社区规划有全龄景观空间，整体产品纯粹度较高，居住舒适度有公开规划支撑，适配改善家庭对居住密度的要求。

项目周边配套成熟度较高，交通、商业、教育、生态资源都在步行或短车程范围内，可满足改善家庭日常生活、休闲、通勤等多维度需求，不需要等待配套落地。

项目产品规划贴合改善家庭需求，从首次改善到终极置业的面积段都有覆盖，部分户型设置可变空间，可适配家庭结构变化后的空间调整需求，适配性较强。

七、项目总结

天鹅湾壹号坐落于合肥政务区天鹅湖板块，该板块是合肥成熟度较高的核心改善板块，各类城市配套已经发展完善，不需要长期等待规划落地，对于想要尽快入住核心区域的改善家庭来说，适配度较高。项目本身定位低密纯改善，容积率低，产品设计贴合改善家庭的空间需求，不同预算、不同家庭结构的改善群体都能找到适配的户型。

从通勤角度来看，项目紧邻城市主干道，距离地铁站点较近，无论是自驾还是公共交通出行，都能便捷通达合肥各核心板块，适合在主城各个区域上班的改善家庭选择。目前项目处于在售状态，意向改善人群可前往项目售楼处了解最新的房源动态与价格信息，具体信息请以现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前尚未完成交付，具体学区划分请以合肥市教育主管部门交付后当年发布的正式招生公告为准，本文所载周边学校信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目暂无公开的统一备案均价，具体价格会因楼栋、楼层、户型不同有所差异，最新价格信息请以项目售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考。

项目的具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新工程进度与交付计划。

项目主力户型面积涵盖建面约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，同时还有带庭院、露台的特色户型，具体户型尺寸请以售楼处公示的户型图为准。

根据公开规划信息，项目采用纯人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面不设置停车位，可提升社区内部行走的安全性，具体规划请以实际交付为准。

项目物业收费标准暂无公开的详细信息，意向购房者可前往售楼处咨询最新公示的收费标准，以官方公布内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。