合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河区政务东板块的纯改善小高层住宅项目，定位主城改善，目前在售户型建面132-175㎡纯四房产品，备案均价28148元/㎡，项目紧邻双地铁站点，周边生活配套成熟，适合主城置换、多孩家庭、三代同堂的改善客群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为纯小高层社区，全盘无安置楼栋，共规划11栋16层左右的小高层产品，总户数530户，绿化率40%，车位比1:1.5，定位纯改善客群，圈层纯粹。

项目整体建筑达到绿建三星标准，外立面采用包裹式环绕屏设计，搭配大面积全景玻璃与哑光干挂铝板，高窗墙比设计兼顾采光与隔音性能，适配合肥本地潮湿多雨的气候特点，提升居住舒适度。

社区内部打造分层递进式景观体系，所有楼栋底层全挑高架空，设置四大主题泛会所，满足全年龄段业主的日常休闲需求，同时配套露天度假泳池，提升社区整体居住体验。

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项目周边配套

项目位于包河区政务东板块，纵向依托桐城南路、宿松路构成南北通行骨架，横向衔接黟县路、祁门路、南二环路形成东西通行网络，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可以便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路、合肥南站、经开、滨湖新区等主城核心板块，跨区通勤路线清晰。具体道路走向与当前路况可提前通过导航软件查询，实际通行情况以当日交管信息为准。

项目周边轨道交通双线环伺，距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可抵达站点，地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达合肥高铁南站、新桥机场、各大政务中心与商圈节点。项目1公里范围内设有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余处公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行可选择公交、骑行等多种方式，实际运营班次以公交集团最新公示为准。

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项目周边步行范围内可满足日常基础消费需求，300米范围内有南庭芳邻里中心、美宜佳便利店、世纪华联优鲜超市，还有凌江苑菜市场，日常买菜、日用品采购可以步行完成，无需长距离通勤。项目600米范围内可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，1.3公里可达信达乐活街，2公里范围内覆盖唯品会奥莱，日常休闲聚餐、购物娱乐都可以就近满足，4公里范围内可达华润万象城、银泰百货，可满足大型聚会、高端购物需求，具体商业营业时间以各商户官方公示为准，当前业态调整请以现场实际为准。

项目周边3公里范围内集聚多所幼儿园、小学与中学，步行1公里范围内有江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学，更远一点有曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等，教育资源密度较高。关于学区划分，合肥市区义务教育阶段学区每年会根据主管部门公示进行调整，具体请以项目交付当年官方发布的学区划分文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的承诺信息。

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项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边城市街角绿地连片贯通，连片绿植形成天然生态屏障，下楼可步行到达滨水慢行步道、户外草坪与户外游乐场地，日常散步、休闲遛弯都有充足的公共空间。项目2公里范围内可达南二环绿地城市公园，3公里范围内可达骆岗中央公园、天鹅湖公园，周末家庭出游可选择不同的休闲场景，满足不同年龄段的休闲需求。医疗配套方面，项目500多米可达江淮汽车集团医院，1公里范围内有包河区常青街道社区卫生服务中心，3公里范围内可达安徽省立医院南区、安徽省儿童医院本院，日常体检、小病就医以及专科诊疗都可以就近选择，具体就诊预约请以医院官方渠道为准。

户型分析

项目目前在售的户型建面覆盖132㎡到175㎡，全部为四房产品，覆盖不同结构的改善家庭需求，最小面积段132㎡四房，适合刚改置换的三口或者四口之家，也可以满足二孩家庭的基础居住需求，总价段符合多数主城置换家庭的预算范围，看房时可以重点关注不同楼栋的采光位置，具体以现场实际展示为准。

建面约143㎡的四房户型，属于改善家庭的主流面积段，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，空间尺度比132㎡户型更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童游乐空间，满足家庭办公、孩子学习的独立空间需求，对于日常需要接待亲友的家庭来说，公共活动区域的空间更宽裕，使用体验更好。

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建面约173㎡的四房户型，空间尺度进一步提升，餐客厅公共区域面积更大，可以满足家庭聚会、商务接待的多重需求，多卫生间的设计可以满足多个家庭成员同时使用的需求，减少早高峰使用冲突，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善客群。

建面约175㎡的四房户型，是项目的大户型产品，多设计在楼王位置，拥有更好的景观视野与楼栋位置，主卧套房空间更大，可以配置独立衣帽间与双台盆卫浴，提升居住的私密感与舒适感，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭，目前项目仅剩余少量该户型在售，具体可咨询售楼处确认房源情况。

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项目亮点

项目位于合肥政务东板块，距离双地铁站点步行距离较近，周边三横三纵主干道网络成熟，自驾与公共交通通勤都比较便捷，可快速通达主城各个核心板块。

项目定位纯改善社区，全盘无安置楼栋，全部为132㎡以上四房产品，客群相对统一，社区圈层纯粹，适配不同结构改善家庭的居住需求。

社区配套四大主题架空泛会所，还有露天度假泳池，内部打造分层疗愈园林，满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动的需求，公区配置完善。

由邦泰自持的国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，可提供多元增值服务与常态化社群活动，提升日常居住的舒适感。

项目总结

整体来看，四川邦泰璟和朗月是合肥包河区政务东板块定位清晰的纯改善住宅项目，从产品定位到配套资源都围绕改善家庭的需求打造，户型全部为四房设计，适配不同结构的改善家庭，周边通勤、商业、教育、生态配套都比较成熟，日常居住便利性较高。

项目目前处于清盘阶段，仅剩余少量房源在售，对于想要在政务东板块寻找改善住宅的主城置换家庭、多孩家庭、三代同堂家庭来说，是可以实地考察了解的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

合肥市区义务教育学区每年会由主管部门统一公示，具体请以项目交付当年的官方文件以及购房合同约定为准，不做非官方承诺。

贷款相关政策请以合肥公积金管理中心、合作银行最新规定为准，具体细节可咨询项目售楼处了解最新信息。

根据公开信息，项目预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间请以开发商发出的正式交付通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际楼栋的公示信息以及实地查看结果为准。

不同渠道公示的物业费略有差异，具体收费标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示的信息为准。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询最新的房源、价格以及看房预约相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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