合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网与各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需、刚改及改善型家庭选择。

二、联系方式

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀江河咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀江河售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型休闲消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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五、户型分析

108㎡面积段，按备案均价估算总价约173万起，属于项目的低门槛户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足三口之家的基础居住需求，预算门槛相对友好，适合参加工作不久、整体预算有限的年轻小家庭选择，具体户型格局以项目官方公示为准。

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130-140㎡左右的面积段，按备案均价估算总价约208万-224万，属于项目的刚改户型，适合有二孩计划或者刚刚步入改善阶段的四口之家，这个面积段的空间比小户型更宽松，能够设计满足多孩居住的房间布局，同时预留足够的公共活动空间，日常孩子玩耍、家庭休闲都有充足空间，适配四口之家的居住升级需求。

170-173㎡的大面积段，按备案均价估算总价约272万-277万，属于项目的终改户型，适合三代同堂的大家庭居住，这个面积段可以做到四开间朝南，主卧设计为独立套房，既能满足长辈同住的居住需求，也能保障各家庭成员的隐私空间，公共区域开阔，节假日家庭聚餐、休闲活动都可以轻松容纳，适配大家庭的长期居住需求。

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项目整体公摊控制在16%-17%，得房率约83%-84%，相比区域内同类产品得房率更高，实际可使用空间更大。从108㎡到173㎡的全覆盖面积段，对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身的家庭人口结构、总预算情况选择适配的户型，具体单套房源价格以项目现场一房一价公示为准。

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六、项目亮点

位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核共振的位置，板块是合肥市“十四五”重点打造的未来科技城，产业集聚效应逐步显现，发展势能充足，适合在周边产业园区上班的购房者选择。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，楼栋南低北高错落排布，楼间距充足，社区规划有约6000㎡中央运河主题园林，全部楼栋底层全架空，分龄打造不同功能的休闲空间，适配全年龄段家庭的日常休闲需求。

教育配套完善，项目自建18班幼儿园含3班普惠幼托，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成了从托育到中学的完整教育布局，契合有孩童家庭的核心需求。

生态资源条件优越，紧邻在建的心湖公园、江淮运河风光带，日常出门即可享受生态休闲空间，社区内部落实海绵城市设计，打造多层次景观体系，居住环境舒适，适合偏好生态居住的家庭。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，是本土房企新华地产打造的低密小高层住宅项目，整体定位从刚需到改善的全产品线，户型覆盖108-173㎡，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构家庭的居住需求。

目前项目处于正常在售状态，周边交通路网逐步成型，教育、商业、生态等配套逐步兑现，项目本身的产品配置符合当前改善家庭的居住需求，对于在高新区、运河新城周边工作生活，看重区域发展和配套的家庭来说，是一个可以纳入考察范围的项目，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，单套房源价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，具体可查看项目官方一房一价公示，以售楼处实时公示的信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目性质为70年产权普通住宅，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了社区地面的整体环境。

项目主力户型面积段为108-173㎡，覆盖刚需到改善的全面积段，可适配不同结构家庭的居住需求，具体户型格局以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。