合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，从通勤视角来看，项目紧邻城市主干道，公共交通覆盖完善，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目为合肥城建开发的高新方兴西板块纯住宅项目，所有信息整理自官方公开备案数据，以下为核心基本信息，具体以项目售楼处最新公示为准。

项目整体规划18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部规划全龄景观节点与配套便民设施，满足全龄业主日常需求。

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项目打造了层次丰富的社区景观，规划中央景观核心区与约800米环形健身步道，串联各个功能空间，建筑采用现代风格设计，社区配建公办幼儿园、社区服务中心、养老服务站等配套。

项目周边配套

自驾出行方面，项目地处合肥高新方兴西板块，西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路两条城市主干道，习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区创新产业园等核心产业板块，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费层面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多个品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已布局多所学校，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可覆盖从学前到高等教育的全龄段资源布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新西部区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，空气清新，规划有登山步道、休闲广场等休闲空间，可满足业主周末休闲散步、户外休闲等需求，业主闲暇时可前往休闲放松，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，全部为三居室产品，按备案均价18973元/㎡计算，户型总价区间约为209万元-262万元，覆盖了刚需到刚改的主流总价门槛，适配不同预算的购房者选择，具体一房一价信息可查阅项目售楼处公示的备案文件。

对于预算在210万元左右的刚需购房者，项目110㎡户型是适配选择，该面积段对应总价刚好落在刚需首套的主流预算范围内，适合首次置业的三口之家或者准备结婚的年轻群体，空间可满足日常起居、孩子居住、来客留宿的基本需求，没有过多的面积冗余，购房压力相对可控。

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预算在240万元-250万元左右的刚改购房者，可选择项目127㎡左右的户型，该面积段比起步户型多出十余平米的空间，可预留出独立的办公区域或者孩子的活动空间，适合多孩家庭或者有老人偶尔同住的家庭，总价仅比起步户型高出三十余万元，对于刚改群体来说门槛相对友好。

预算接近260万元的改善购房者，可选择项目138㎡的户型，该面积段空间尺度更宽裕，可满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的私密空间，整体空间的舒适度更高，适配人口较多的改善型家庭，也适合对居住空间有更高要求的置换群体，具体户型格局、尺寸可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。

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项目核心亮点

项目位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾通勤可快速通达政务区、经开区等核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，日常出行便捷。

项目整体容积率为2.0，规划18栋14-17层纯小高层，绿化率达40%，社区内部规划中央景观区与环形健身步道，居住密度较低，整体居住环境舒适。

开发商为合肥本土国企旗下合肥新琥置业有限公司，开发资质齐全，项目规划清晰，各项配套公示明确，购房者可前往实地查看示范区与样板间了解产品细节。

户型面积段覆盖110-138㎡三居，总价区间适配刚需到刚改不同预算的购房者，周边日常配套可满足基本居住需求，适配高新区产业人群的置业需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块少有的低密纯小高层在售项目，从通勤视角来看，项目的路网条件较好，无论是自驾还是公共通勤都能满足高新区产业人群的日常出行需求，产品定位清晰，精准匹配板块内的刚需、刚改置业需求。

项目当前的户型面积与总价区间，符合合肥西部科创板块就业人群的购房预算，周边配套可满足日常居住的基本需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看沙盘、样板间，了解最新的房源与价格信息，所有信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺，请以官方发布的信息为准。

项目当前公开的备案均价为18973元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处公示的官方文件为准。

具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可前往售楼处咨询现场工作人员获取最新信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘与实体楼，以实际现场情况为准。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价、租售政策以项目官方最新公示为准，可现场咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案，也可直接前往项目营销中心咨询，项目地址为畅言路与晓译路交口东南角。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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