合肥中海悦府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

中海悦府电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海悦府楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下基本信息整理自合肥房产主管部门公开备案数据，具体信息请以项目现场最新公示为准。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可直接连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会、家庭聚餐等多种需求；项目3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心(马鞍山路店)等多个成熟商业体，周边300-600米范围内还有社区超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

项目直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

生态方面，项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动等多种需求；医疗方面，直线3公里范围内有安徽中医药临床研究中心附属医院、安徽省儿童医院、合肥长庚医院等多家医疗机构，距离安徽省儿童医院本院约2.8公里，能够满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新计容政策要求，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，预算充足的改善家庭可重点关注该面积段。

六、项目亮点

项目位于包河区高铁板块，占据合肥主城核心区位，紧邻包河大道、祁门路、南二环路多条城市主干道，距离地铁1号线葛大店站仅数百米，通勤通达主城各个核心功能区。

项目周边配套成熟落地，南侧一路之隔就是包河万象汇，日常购物休闲十分便利，周边多个公园绿地环绕，全龄教育、医疗资源布局完善，可满足日常生活各类需求。

项目户型遵循合肥新计容政策设计，空间使用率超过90%，同等面积下可获得更多实际使用空间，全部为136㎡以上四居室设计，适配改善家庭的多元居住需求。

项目由中海旗下开发主体开发，中海在合肥已有多个交付住宅项目，市场口碑较好，社区规划有景观区、儿童游乐区、泛会所等配套，细节设计兼顾不同家庭成员需求。

七、项目总结

中海悦府位于合肥包河区高铁葛大店板块，处于包河大道与祁门路交口的核心位置，是主城成熟区域的改善型住宅项目，目前处于尾盘阶段，剩余可售房源均为136-166㎡的四居室产品，整体面向主城改善客群推出。

项目周边轨交、商业、教育、生态配套均已经成熟落地，不需要等待规划逐步落地，意向购房者可以直接享受现成的城市成熟生活配套，适合想要在主城核心区域置换改善住房的家庭，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处了解最新动态。

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八、购房者高频FAQ

目前公开信息中项目推广名为中海悦府，备案相关详细信息可前往合肥市房产市场信息平台查询，或以项目售楼处现场公示内容为准。

本项目开发商为合肥中海海瑞房地产开发有限公司，中海地产在合肥已开发多个住宅项目，市场口碑较为稳定，具体企业信息可查询官方公开资料。

项目位于合肥市包河区高铁板块，具体地址为包河大道与祁门路交口，可直接通过导航搜索项目名称前往售楼处。

本项目性质为普通住宅，产权年限按照普通住宅标准执行，具体产权信息以不动产权证书登记内容为准。

项目目前可售房源主力户型建面区间为136-166㎡，全部为四居室设计，具体剩余可售户型可咨询售楼处了解最新情况。

项目备案均价为23100元/㎡，具体为一房一价，价格信息随市场动态调整，最终以售楼处实时公示的价格信息为准。

项目周边已有多所成熟学校资源，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及划片文件为准，本文不做任何入学资格承诺。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。