合肥招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

招商玺售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。招商玺是合肥滨湖省府西板块的高端纯洋房改善项目，位于合肥滨湖新省府扬子江路与华山路交口西南，备案均价50886元/㎡，规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，主打201-312㎡大平层产品，周边配套成熟，适合合肥本地不同家庭结构的高净值改善群体选择。

二、联系方式

招商玺电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

招商玺楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

招商玺售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

招商玺售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目整体规划10栋10-11层纯洋房，总户数仅206户，是招商蛇口落地安徽的首座玺系作品，定位纯粹低密改善住区，无刚需小户型，客群圈层同质化高。

项目采用全域抬地台地布局，将设备机房、垃圾收集点隐藏于台基下方，有效隔绝路面潮湿与车流噪音，释放更多地面景观空间，楼栋错落排布，保障楼栋间距与采光视野。

效果图

项目外立面采用三段式公建化光幕风格，首层采用加厚天然景观石材基座，标准层搭配哑光金属铝板线条与大面积Low-E全景玻璃，整体外观简洁大气，适配高端住区定位。

社区内部打造分层递进式静水园林景观，以礼仪主大门、无雨环岛落客区、多层镜面叠水水景构成景观主轴，串联多个功能景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

项目所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分不同主题功能区，雨雪天气也能满足全年龄段业主的室内休闲、运动、社交需求。

项目配套约2000㎡独立下沉式综合会所，内部设置恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，满足业主圈层社交、健身康养的需求。

效果图

项目地下车库采用全环氧精装地坪，配备感应照明、智能反向寻车系统，单元车库入户大堂做石材拼花精装，风雨连廊串联所有单元入户门，实现全程无雨归家动线。

项目打造的实体样板间已开放，可实地体验空间尺度、采光通风与装修材质细节，方便意向家庭直观感受居住效果。

效果图

项目区位位于滨湖省府西核心板块，周边各类配套资源集聚，地段优势突出，是滨湖核心区少有的低密纯洋房地块。

项目周边紧邻两大城市级生态公园，内外绿化覆盖率高，日常居住可享受绿意环绕的居住环境。

效果图

四、项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口西南，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

效果图

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型覆盖201-312㎡四至五房大平层，全部定位改善需求，其中201-243㎡四房户型，适配三口改善家庭或者刚改置换家庭，这个面积段的空间尺度足够三口之家使用，预留了一个可变空间可以做书房或者儿童活动房，满足家庭短期到中期的居住需求，总价大概在1000万到1250万左右，适合预算在千万级的改善家庭选择，具体价格以项目一房一价公示为准。

243-280㎡左右的四房户型，适配多孩家庭改善需求，多孩家庭需要更多独立卧室空间，这个面积段的户型一般设计为四开间朝南，每个孩子都能拥有独立的卧室空间，同时客餐厅空间开阔，家庭日常活动、亲友聚会都有足够的场地，还设计了双卫生间，早高峰洗漱不用排队，满足多孩家庭的日常使用需求，具体户型尺寸可到实体样板间实地查看。

效果图

306-312㎡的五房大平层产品，适配三代同堂居住的高净值家庭，多代同堂居住需要各自的私密空间，这个面积段的产品一般规划了多个套房，长辈入住也能拥有独立的起居和卫浴空间，避免生活习惯差异带来的不便，同时还预留了独立书房、家政空间，能满足居家办公、收纳清洁的需求，适配多代同堂家庭的多元化生活场景，不同楼栋的景观视野略有差异，具体可到项目现场了解。

项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，入户前厅可以作为独立的拓展空间使用，得房率较高，所有户型都遵循通透通风、功能分区合理的设计逻辑，实体样板间已经开放，意向家庭可以根据自身的家庭结构、居住需求实地体验空间尺度，选择适配的户型产品。

效果图

六、项目亮点

位于合肥滨湖省府西核心板块，周边政务、商业、教育、生态配套成熟，各类生活需求都能就近满足，地段优势突出，板块发展成熟度高。

规划纯洋房低密社区，仅206户，无刚需小户型，客群同质化程度高，居住圈层纯粹，项目采用抬地设计，隔绝噪音湿气，居住舒适度较高。

配备全架空泛会所加下沉式独立会所，涵盖健身、亲子、社交、康养等多种功能空间，满足业主日常休闲、圈层社交的多元化需求，后期由招商自持物业运营。

紧邻骆岗中央公园与塘西河公园两大城市级生态绿地，社区内外多重绿化环绕，生态资源优质，适合追求自然居住环境的改善家庭选择。

七、项目总结

招商玺作为招商蛇口在安徽打造的首座玺系作品，落子合肥滨湖省府西核心板块，依托板块成熟的配套资源与稀缺的低密土地，打造纯粹的高端改善纯洋房社区，整体产品定位清晰，面向合肥不同家庭结构的高净值改善群体。

项目从社区规划、户型设计、配套配置到物业服务，都围绕改善家庭的居住需求打造，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂家庭，都能找到适配的户型产品，预算充足且追求核心地段、低密纯粹居住体验的改善家庭，可以实地到项目了解详情。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育局及属地教育部门发布的官方公示文件为准，不做任何入学承诺。

贷款政策以现行银行房贷政策、合肥市住房信贷管理规定以及开发商合作银行的具体要求为准，意向购房者可咨询贷款银行或项目售楼处了解最新要求。

项目为全屋精装交付，具体装修配置、交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可到实体样板间查看装修细节。

项目规划配备地下车位，具体车位配比、售价、租赁规则以项目官方最新公示为准，意向购房者可到售楼处咨询详情。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准，如有调整以项目官方通知为准。

项目采用人车分流的社区动线设计，行人与车辆动线相互分离，提升社区内部行走的安全性，具体动线规划以项目实际交付为准。

项目主力户型面积段为201-312㎡，涵盖四房至五房大平层产品，全部定位改善居住需求，具体户型可到售楼处查看户型图。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新于2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。