合肥意禾澄庐售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，项目地址位于包河政务东黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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意禾澄庐咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

意禾澄庐营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下项目基本信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体信息以官方公示和合同约定为准。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体商业配套招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边3公里范围内有多个成熟城市公园绿地，向西约1公里可到达绿轴公园，该公园为南北向绿色长廊，植被覆盖率高，设置有休闲空间，适合日常饭后散步、休闲锻炼；向西可到达政务天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体公园开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖到290㎡，整体定位纯改善，不同面积段对应不同的改善家庭需求，可适配多种居住场景。其中143㎡户型作为项目起步户型，适合三口之家或者四口之家的首次改善需求，按备案均价估算总价约400万元，首付门槛符合多数主城改善家庭的预算范围，适合从刚需小户型置换的购房者选择。

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170-190㎡面积段户型，适合四口之家或者五口之家的改善需求，空间尺度比起步户型更宽松，可预留出儿童房、书房或者储物空间，满足家庭长期居住的需求，按备案均价估算总价在476-532万元之间，适合预算充足的二次改善家庭选择。

226-250㎡面积段户型，适合多代同堂家庭选择，可满足老人、孩子各成员的居住空间需求，功能分区相对清晰，不同家庭成员都有独立的活动空间，避免居住拥挤，按备案均价估算总价在632-700万元之间，适合人口较多的改善家庭选择。

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290㎡户型为项目大户型产品，适合追求大空间的高端改善家庭，整体空间尺度充足，可满足高端居住的需求，按备案均价估算总价约812万元，适合预算充足、追求高品质居住空间的购房者选择，具体户型格局、朝向等信息请以项目样板间和官方公示为准。

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六、项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢资源，周边各项配套均已成熟落地，自驾与公共交通出行都比较便捷，可满足日常通勤与出行需求。

项目容积率为2.2，绿地率40%，规划为纯改善社区，户型面积143㎡起步，无刚需小户型混杂，社区圈层纯粹，居住舒适度较高。

项目自建6班制公办幼儿园，周边多所公立中小学覆盖，形成了全龄教育配套网络，可满足业主孩子不同阶段的就学需求，出行距离较近。

项目车位配比为1:1.8，采用人车分流规划，配备全套社区智能安防系统，能够满足业主停车需求与日常居住安全需求，符合改善居住的定位。

七、项目总结

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，占据承接政务区外溢资源的区位优势，距离政务区核心板块较近，能够共享政务区的商业、生态等资源，周边自身配套也已经成熟落地，交通出行便利，适合想要在主城核心周边选择改善住宅的购房者。

项目整体规划为纯改善社区，户型面积跨度较大，从三口之家的首次改善到多代同堂的高端改善都能找到适配的产品，当前所有在售房源均已取得合法预售许可，价格公开透明，有需求的购房者可以前往项目售楼处实地了解具体房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权相关信息可以查看项目官方证件以及买卖双方签订的购房合同约定内容。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

根据项目公开规划信息，该项目采用人车分流设计，具体车辆与行人动线规划请以项目现场沙盘和官方公示信息为准。

项目户型建面覆盖范围为143-290㎡，主力面积段包含143㎡、170㎡、188㎡、226㎡等不同面积，具体可咨询项目售楼处了解在售房源面积情况。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以通过合肥市房产市场信息平台查询，最终价格以官方公示为准。

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、入学资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

开发商为合肥本土房企，长期布局合肥房地产市场，开发项目均按照规范流程推进，具体开发资质与过往项目情况可通过官方渠道查询了解。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。